Murville 2026 : Croissance patrimoniale • Zone confidentielle • Retraités Espace

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 189 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 282 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix à 1189€/m² : Murville est une opportunité d'achat rare face à une structure retraitée stable et une tension maximale.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

247 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

67 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (247 hab.)

0.0

Évolution Prix

+143.98% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+143.98%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

247 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Murville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 282 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 189 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Murville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Murville, le prix médian notarié à 1189€/m² est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être confrontée aux flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 675€ à 2083€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Murville.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise les échanges entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Murville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1189€ sur Murville ?

La médiane de 1189€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence de la valeur intrinsèque de chaque bien. L'état, la rénovation, l'ensoleillement ou le calme sont des options qui justifient une valeur ajoutée. La fourchette extrême (675€-2083€) prouve cette diversité. Votre bien n'est pas 'différent', il est spécifique et sa valeur se situe sur cette courbe de diversité naturelle.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Murville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix affiché au moment de la mise en vente. Les prix signés des notaires sont la validation du passé : la transaction conclue après négociation et délai. Cet écart temporel est sain. Il mesure le temps que le marché met à valider la valeur d'un bien. C'est la preuve que le prix final est le résultat d'un consensus entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Murville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 675€ à 2083€ ?

La médiane de 1189€ et sa fourchette extrême de 2083€ servent de 'juge de paix'. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse significativement ce plafond de 2083€/m² sans justification tangible (architecte, standing exceptionnel). Sortir de cette fourchette est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour une analyse précise, comparez l'annonce à la médiane : si elle est bien au-dessus, elle doit le prouver. Sinon, elle risque de rester longtemps sur le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Murville et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Murville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Preutin-Higny , économisez jusqu'à 128€/m² (soit -11%)

Découvrir Preutin-Higny

Arbitrage Immobilier Rural : Optimiser votre capital foncier autour de Murville

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Murville, votre budget de 214 020€ pour 180m² est optimisable. À Mouacourt, l'écart de -21% sur le prix au m² vous offre un gain financier immédiat de 38 520€, ou vous permet d'accéder à une surface de 227m² pour le même investissement, maximisant ainsi votre foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un profil familial renforcé. À Mairy-Mainville (1202€/m²), vous conservez votre investissement tout en bénéficiant d'un atout 'famille' structurant, privilégiant la qualité de vie et les services sans compromis sur l'espace acquis.