Cutry 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

75 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 918 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 880 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1918€/m², la baisse de 10% offre une opportunité d'achat rare dans une tension familiale maximale.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 080 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 93 à proximité

dont 19 maternelles, 52 primaires, 10 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 080 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

75 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 080 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.4% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.4%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 080 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.9% de retraités

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cutry.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 880 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Maison

1 918 €/m²

Prix médian basé sur 59 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1918€ est la référence factuelle des actes signés à Cutry. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 466€ à 3450€ démontre une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Cutry.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cutry

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1918€ sur Cutry ?

La médiane de 1918€/m² est le pivot central du marché de Cutry, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, le standing, le jardin ou la vue décalent le prix par rapport à cette référence. Cette fourchette illustre simplement la richesse du parc immobilier local autour de son cœur de marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cutry ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre. C'est la signature qui transforme l'ambition en valeur confirmée.

Comment savoir si une annonce sur Cutry est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 466€ à 3450€ ?

La médiane de 1918€ et le plafond à 3450€ servent de 'juge de paix'. Une annonce dépassant ce sommet est par définition une exception. Elle peut être justifiée par un bien d'exception, mais elle entre aussi en zone de risque de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse dans la fourchette signale un bien atypique. La fourchette est votre boussole pour évaluer si une ambition est réaliste ou si elle s'extraie de la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cutry et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Longwy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Longwy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Longwy

Prix au pôle : 1 682€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cutry

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cutry avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ugny , économisez jusqu'à 353€/m² (soit -18%)

Découvrir Ugny

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Cutry, votre budget de 212 898 € pour 111 m² est un levier puissant en zone périurbaine. À Xeuilley (-15%), cette somme acquiert 119 m² (+8 m²), transformant l'économie en espace de vie tangible. C'est l'art d'élargir son cadre de vie sans augmenter son investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, la LISTE UPGRADE offre une optimisation stratégique. À Gondreville (1948 €/m²), vous investissez dans un profil 'retraité' sécurisé et apaisant. À Ville-en-Vermois (2000 €/m²), vous capitalisez sur un atout 'famille', valorisant votre patrimoine sur le long terme.