Nantillois 2026 : Référence stable • Zone rurale dynamique

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

768 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix bas à 768€/m² et tension maximale : c'est une fenêtre de vente rare pour maximiser la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

64 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

5 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (64 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

64 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Nantillois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

768 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Nantillois s'établit à 768€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 132€ à 1081€ invalide la moyenne comme unique référence. Notre audit croise les données INSEE pour évaluer l'impact des services et infrastructures de proximité, situant ainsi précisément votre bien dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF vous offre un accès direct aux transactions officielles de votre voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles, en fournissant la grille de lecture experte utilisée par les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour convaincre votre banque et sécuriser la transaction. Les indicateurs neutres apportent la transparence nécessaire à une négociation sereine.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Nantillois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 768€ sur Nantillois ?

La médiane de 768€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation individuelle est une réalité unique. L'écart ne signifie pas erreur, mais reflète la diversité des biens : l'état, les options ou l'emplacement précis font varier la valeur. Votre bien peut donc être au-dessus ou en dessous de ce repère. Cette fourchette prouve que le marché est vivant et varié autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Nantillois ?

Il s'agit d'un décalage naturel, pas d'un retard. Les prix des notaires (768€/m²) valident le passé : c'est le prix conclu à la signature. Les annonces représentent le présent : l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention de prix se transforme en vente effective. C'est le cycle de vie normal d'une transaction, où le marché absorbe et valide la valeur sur le temps.

Comment savoir si une annonce sur Nantillois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 132€ à 1081€ ?

La médiane de 768€ est votre juge de paix. La fourchette extrême montre que le marché accepte la diversité, mais plafonne à 1081€/m². Une annonce dépassant ce seuil est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer une annonce, situez-la par rapport à la médiane et au plafond. Si elle s'en écarte fortement, elle est soit unique, soit risquée. L'analyse de la valeur réside dans cette positionnement prudent.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Nantillois et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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