Jametz 2026 : Envolée des prix • Zone rurale dynamique • Investisseurs Calme

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

740 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 740€/m², ce prix bas masque une tension extrême. Pour l'investisseur, c'est une fenêtre de liquidité rare à saisir.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

267 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

18 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.8km (Ecole primaire publique Les Petits Moulins)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (267 hab.)

7.7

Évolution Prix

+1.07% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.07%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

267 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

9.4% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Jametz.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

740 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 740€ pour Jametz est une référence solide des actes signés. C'est une base factuelle indispensable, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 163€ à 1530€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, transformant une fourchette large en une estimation financière ciblée.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Jametz vous donne un accès direct aux transactions officelles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte qui met en lumière les nuances du marché, au même titre qu'un professionnel.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de Jametz avec des indicateurs neutres, rassurant la banque sur le financement et sécurisant la négociation entre acheteur et vendeur sur des bases factuelles incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Jametz

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 740€ sur Jametz ?

La médiane de 740€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état de rénovation, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin créent de la valeur. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la traduction de la diversité des biens et de leurs caractéristiques intrinsèques autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Jametz ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix visé. Les prix notariés (DVF) sont la validation de ce qui s'est vendu concrètement, ils referment le cycle. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une transaction se négocie, se signe et soit publiée. C'est le temps que la valeur d'un bien prend pour passer de l'intention à la réalité.

Comment savoir si une annonce sur Jametz est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 163€ à 1530€ ?

Notre médiane de 740€/m² est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse si elle se situe dans le haut de la fourchette, au-delà de 1000€/m². En revanche, sortir du plafond de 1530€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et parfait, soit il est surévalué. Vérifiez si le prix se justifie par des caractéristiques exceptionnelles. Une annonce très basse, proche de 163€, peut indiquer un besoin majeur de travaux.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Jametz et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Jametz avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vittarville , économisez jusqu'à 513€/m² (soit -69%)

Découvrir Vittarville

Stratégie Immobilière Rurale : Optimiser votre capital foncier autour de Jametz

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant le prix de référence de Jametz (81 400€), Delouze-Rosières offre un levier foncier majeur. À -23%, votre budget acquiert une surface bien supérieure. Sur 110m², vous dépensez 62 700€, générant une économie de 18 700€. Cela permet d'investir dans l'agrandissement ou la rénovation pour maximiser le confort rural.

Communes identifiées

Saulmory-Villefranche

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Doulcon (775€/m²) offre une sécurisation de patrimoine via l'atout 'invest'. En zone rurale, la valorisation du foncier est clé. Ce surcoût marginal assure une meilleure liquidité et une plus-value future, privilégiant la solidité de l'actif immobilier plutôt que la seule surface brute.