Saint-Amand-sur-Ornain 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

599 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 599€/m², ce marché retraité offre une opportunité d'achat rare : négocier fort sur une liquidité nécessaire.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

56 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

17 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (56 hab.)

0.0

Évolution Prix

-16.65% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-16.65%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

56 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Amand-sur-Ornain.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

599 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Amand-sur-Ornain (599€) est un indicateur fiable des transactions réelles. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique économique locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 150€ à 1383€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Amand-sur-Ornain.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Amand-sur-Ornain

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 599€ sur Saint-Amand-sur-Ornain ?

La médiane de 599€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son emplacement précis. Une annonce à 1383€ n'invalide pas la médiane, tout comme une autre à 150€ ne la définit pas seule. Ces extrêmes illustrent simplement la diversité du parc immobilier autour de ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Amand-sur-Ornain ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés 'signés' sont la validation de cette ambition, mais décalée dans le temps (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que la valeur d'un bien soit acceptée et validée par l'ensemble des acteurs. Les notaires consolident la réalité d'une transaction qui a pris le temps de se construire sur le marché actuel.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Amand-sur-Ornain est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 150€ à 1383€ ?

Notre médiane de 599€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'approche ou dépasse le plafond de 1383€, c'est un signal d'exception : le bien doit présenter des caractéristiques uniques (standing, rareté) qui justifient cet écart. À l'inverse, une annonce proche de 150€ indique un bien nécessitant de lourds travaux. La fourchette vous aide à situer la cohérence du prix par rapport à la valeur intrinsèque du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Amand-sur-Ornain et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bar-le-Duc

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bar-le-Duc. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bar-le-Duc

Prix au pôle : 969€/m² (+62%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Amand-sur-Ornain

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Amand-sur-Ornain avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Boviolles , économisez jusqu'à 368€/m² (soit -61%)

Découvrir Boviolles

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence de 83 860€ pour 140m² à Saint-Amand-sur-Ornain, l'option d'Aubréville (-9%) est stratégique. Vous accédez à une surface de 153m², soit 13m² supplémentaires immédiats. C'est un gain d'espace concret pour un investissement identique, parfait pour optimiser un foncier périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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