Cheppy 2026 : Secteur préservé • Forte accessibilité • Retraités Tranquillité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

722 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 722€/m², ce prix bas masque une tension extrême. C'est une fenêtre de liquidité pour les vendeurs locaux.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

159 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

9 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Ecole Jean Babin)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (159 hab.)

4.9

Évolution Prix

-0.07% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +14% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.07%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

159 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

47.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cheppy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

722 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Cheppy, le prix médian notarié de 722€ est la référence des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 313€ à 1694€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Cheppy.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation Cheppy

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cheppy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 722€ sur Cheppy ?

La médiane de 722€/m² est le pivot de référence du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de critères intrinsèques au bien : son état, sa rénovation, son exposition ou la présence d'extensions. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point d'équilibre. Chaque bien possède sa propre valeur ajoutée qui justifie sa position par rapport à la médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cheppy ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des notaires (722€/m²) valident le passé : c'est le prix effectivement payé. Les annonces représentent le présent, l'ambition du marché. L'écart entre les deux illustre le cycle de vie de la vente, le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en acte signé. C'est le reflet du rythme de validation du marché local.

Comment savoir si une annonce sur Cheppy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 313€ à 1694€ ?

La médiane de 722€ est votre juge de paix. La fourchette extrême haute (1694€/m²) marque le plafond de la valeur courante. Une annonce dépassant ce seuil est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix par des atouts majeurs, soit il présente un risque de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 313€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Analysez toujours les justifications du prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cheppy et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cheppy avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Cheppy, votre budget de 74 366 € (103 m²) est optimisé à Villers-devant-Dun. Pour le même investissement, vous accédez à un foncier à 569 €/m², soit un gain de 21 %. Cela permet d'acquérir environ 131 m², gagnant ainsi 28 m² d'espace supplémentaire pour un confort de vie rural accru.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Cheppy, Chauvency-le-Château (745 €/m²) offre un atout 'invest' stratégique. En conservant la même enveloppe, vous positionnez votre patrimoine sur un actif à fort potentiel, valorisant votre placement tout en bénéficiant d'un profil qualitatif supérieur au marché local.