Thillot 2026 : Plus-value notable • Zone rurale dynamique • Retraités Calme

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

733 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 733€/m², la tension extrême transforme chaque bien en opportunité d'achat rare et négociée.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

212 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

8 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (212 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.16% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -13.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.16%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

212 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Thillot.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

733 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 733€ à Thillot est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de déceler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (208€ à 2326€) invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres, au-delà de la simple intuition de prix.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Thillot

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 733€ sur Thillot ?

La médiane de 733€/m² est le pivot de notre marché local, représentant le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent en dessus et l'autre moitié en dessous. Une annonce ou une estimation différente n'est pas une anomalie. Elle reflète la réalité intrinsèque d'un bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou ses options. L'écart est le reflet naturel de la diversité du parc immobilier autour de ce point de repère central. Chaque bien est une offre unique, et sa valeur se mesure par rapport à ce standard, jamais comme une erreur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Thillot ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils matérialisent le prix final négocié et accepté plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en une transaction validée. Les notaires capturent l'aboutissement d'un cycle, tandis que les agences reflètent son commencement.

Comment savoir si une annonce sur Thillot est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 208€ à 2326€ ?

La médiane de 733€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême de 208€ à 2326€/m². Un prix proche de la médiane est généralement réaliste. En revanche, s'approcher ou dépasser le plafond de 2326€ est un signal fort d'exception. Cela peut signifier un bien d'exceptionnel standing ou une surévaluation significative. Une annonce positionnée très haut dans cette fourchette doit être justifiée par des caractéristiques uniques, car elle vise une catégorie de biens très spécifique, loin de la norme locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Thillot et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Thillot avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Hannonville-sous-les-Côtes , économisez jusqu'à 150€/m² (soit -20%)

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Stratégie Immobilière : Optimiser son patrimoine foncier autour de Thillot

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Thillot (85 028€), Burey-en-Vaux (-15%) offre une opportunité foncière majeure. Vous accédez à une surface de 136m² (+20m²), gagnant ainsi un espace de vie significatif (bureau, atelier) sans alourdir votre investissement, typique du potentiel rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Lahaymeix (786€/m²) se distingue par son cadre de vie résidentiel. Ce surcoût modéré garantit un environnement calme et sécurisé, idéal pour un profil retraité, valorisant la qualité du cadre de vie plutôt que la seule surface brute.