Fresnes 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Belle occasion

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

500 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

À 500€/m², Fresnes offre une liquidité rare pour les retraités. Profitez d'une opportunité d'achat exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

159 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

30 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.9km (ECOLE MATERNELLE JEAN MOULIN)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (159 hab.)

0.0

Évolution Prix

-58.56% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-58.56%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

159 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fresnes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

500 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Fresnes (500€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur et sa valeur intrinsèque.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 125€ à 1930€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, en analysant l'impact des infrastructures locales.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous fournit les mêmes outils d'analyse que les professionnels en comparant votre projet aux ventes réelles, avec une lecture experte et contextualisée.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fresnes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 500€ sur Fresnes ?

La médiane de 500€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché fresnois. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, l'agencement, l'exposition ou les prestations créent des valeurs ajoutées ou soustractives autour de ce centre de gravité. C'est la preuve d'un marché vivant où chaque bien trouve sa juste place par rapport à ce repère stable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fresnes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que le marché est en train de tester. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce qui s'est conclu il y a plusieurs mois. Cet écart est tout à fait normal : il illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. Les annonces sont une photographie du présent, les notaires du passé validé.

Comment savoir si une annonce sur Fresnes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 1930€ ?

La médiane de 500€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 125€ à 1930€ vous donne les limites du raisonnable. Un prix dépassant le plafond de 1930€/m² est un signal d'exception : il peut indiquer un bien d'exception ou une surévaluation significative par rapport à la norme du marché. À l'inverse, un prix proche de la médiane est généralement un signe de réalisme. Utilisez ce cadre pour situer l'ambition d'une annonce et juger de sa cohérence avec la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fresnes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montbard

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montbard. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montbard

Prix au pôle : 739€/m² (+48%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fresnes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fresnes avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier au-delà de Fresnes

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Fresnes, votre budget de 47 000 € acquiert 94 m². À Prusly-sur-Ource, cette somme vous offre 112 m² (+19%), soit 18 m² supplémentaires pour un même investissement. C'est une optimisation foncière majeure en zone périurbaine, transformant l'économie de -16% en espace de vie réel.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Fresnes, Saussey offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement adapté au profil retraité. Vous capitalisez sur la qualité de l'environnement (cadre idéal) plutôt que sur la densité urbaine, assurant une plus-value sereine et un confort quotidien pérenne.