Saint-Ferjeux 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

3 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

450 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 450€/m², la tension extrême révèle une fenêtre de liquidité rare pour les seniors, transformant le patrimoine en capital.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

82 habitants

Signal Vendeur Ultime

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

29 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.0km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

3 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (82 hab.)

0.0

Évolution Prix

+126.8% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+126.8%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

82 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

9.1% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Ferjeux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

450 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Ferjeux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Ferjeux s'établit à 450€. Si cette donnée brute est une référence fiable pour les actes signés, elle masque les disparités locales. L'analyse croisée INSEE est indispensable pour contextualiser ce chiffre et révéler la valeur réelle d'un secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix, de 127€ à 794€, démontre l'extrême sensibilité de la valeur à Saint-Ferjeux. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution, transformant une moyenne théorique en une estimation financière tangible.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous offre une transparence totale sur le voisinage. Accédez aux transactions officielles de Saint-Ferjeux et comparez votre projet aux ventes réelles. Vous bénéficiez ainsi des mêmes outils d'analyse que les experts pour objectiver votre décision.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance pour sécuriser vos échanges. Il objective la valeur de Saint-Ferjeux avec des indicateurs neutres, rassurant ainsi les banques sur le financement et alignant acheteurs et vendeurs sur une base factuelle incontestable.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Ferjeux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 450€ sur Saint-Ferjeux ?

La médiane de 450€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur, se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Ce prix de référence est votre ancre pour évaluer la justesse d'une valeur immobilière.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Ferjeux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final. Ce décalage est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur. L'écart entre les deux montre simplement le temps et la maturité nécessaires pour qu'une transaction trouve son point d'accord final.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Ferjeux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 127€ à 794€ ?

Notre médiane de 450€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à la fourchette extrême. Dépasser le plafond de 794€/m² est un signal d'exception : le bien doit justifier un standing ou des caractéristiques uniques. C'est un choix d'investissement, pas une norme. À l'inverse, se rapprocher des 127€ implique des travaux majeurs. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix annoncé est justifié par le bien, et non à suivre une tendance.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Ferjeux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montbéliard

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montbéliard. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montbéliard

Prix au pôle : 920€/m² (+104%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Ferjeux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Ferjeux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Beveuge , économisez jusqu'à 152€/m² (soit -34%)

Découvrir Beveuge

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Ferjeux, votre budget de 99 900€ acquiert 222m². À Mont-Saint-Léger, cette somme vous offre un espace doublé (444m²) grâce au prix à 225€/m² (-50%). C'est une opportunité unique d'agrandir votre surface habitable en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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