Cendrecourt 2026 : Zone tranquille • Point d'entrée favorable

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.5

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

625 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.8/10

À 625€/m², Cendrecourt offre une sécurité immobilière rare pour le profil retraité, transformant la baisse en opportunité.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

206 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

13 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.1km (POLE EDUCATIF)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (206 hab.)

0.0

Évolution Prix

-61.3% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-61.3%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

206 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cendrecourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

625 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Cendrecourt

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 625€ à Cendrecourt est une base transactionnelle solide. Cependant, il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et affiner l'estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 123€ à 1977€, démontre une segmentation forte du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Cendrecourt.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation Cendrecourt

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cendrecourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 625€ sur Cendrecourt ?

La médiane de 625€/m² est le pivot de notre marché. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent en dessous et l'autre moitié au-dessus. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique. Elle reflète la réalité d'un bien spécifique : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son emplacement précis. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens et des ambitions autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché vivant.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cendrecourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix visé. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final effectivement conclu après négociation et processus administratif. Cet écart temporel, souvent de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée. Il mesure la distance entre l'offre et la demande jusqu'à leur point d'accord.

Comment savoir si une annonce sur Cendrecourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 123€ à 1977€ ?

La médiane de 625€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême. Un prix proche du plafond de 1977€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des caractéristiques uniques (vue, standing, etc.). En revanche, une annonce qui dépasse ce seuil est très probablement surévaluée et risque de ne pas trouver preneur. La fourchette vous aide à situer une offre : est-elle dans la norme, dans le haut du panier, ou en dehors du marché réel ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cendrecourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cendrecourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Magny-lès-Jussey , économisez jusqu'à 242€/m² (soit -39%)

Découvrir Magny-lès-Jussey

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Cendrecourt (75 000 €) vers Raincourt, où le prix est de 500 €/m², vous accédez à une surface de 150 m². Cela représente un gain spatial concret de 30 m² supplémentaires, soit l'équivalent d'une chambre entière ou d'un espace de vie familial sans surcoût d'investissement.

Communes identifiées

Saponcourt

593 €/m²

-5%

Anchenoncourt-et-Chazel

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Cendrecourt (75 000 €), Rosières-sur-Mance (635 €/m²) offre un atout 'famille' précieux en zone rurale. Vous y acquérez un bien aux dimensions confortables tout en bénéficiant d'un cadre de vie structuré pour l'épanouissement familial, un critère de valorisation patrimoniale durable.