Rosières-sur-Mance 2026 : Micro-marché disputé • Maintien des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

635 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Le prix à 635€/m², ancré dans la structure familiale, signe une opportunité d'achat rare et agressive.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

54 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

12 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.1km (POLE EDUCATIF)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (54 hab.)

0.0

Évolution Prix

-70.11% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-70.11%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

54 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.2% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rosières-sur-Mance.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

635 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 635€ à Rosières-sur-Mance est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de référence, mais elle doit être nuancée par les flux INSEE pour évaluer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 166€ à 1341€ rend la moyenne peu pertinente. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Rosières-sur-Mance.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rosières-sur-Mance

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 635€ sur Rosières-sur-Mance ?

La médiane de 635€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle intègre l'état précis, la rénovation, l'exposition ou la qualité des matériaux. L'écart n'est pas une contradiction, mais la traduction de la diversité des biens autour de ce point central. C'est la preuve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, au-delà de la moyenne générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rosières-sur-Mance ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix notariés 'signés' sont la validation de cette ambition, mais dans le passé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se concrétise. C'est le temps du marché pour aligner offre et demande.

Comment savoir si une annonce sur Rosières-sur-Mance est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 166€ à 1341€ ?

La médiane de 635€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (166€-1341€) montre la marge de manœuvre. Dépasser le plafond de 1341€/m² est un signal fort : soit le bien est d'exception, soit il est surévalué. Pour juger une annonce, comparez-la à ce plafond. Si elle le dépasse sans justification évidente (rénovation haut de gamme, standing unique), elle est à analyser avec prudence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rosières-sur-Mance et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Rosières-sur-Mance (63 500€), Raincourt vous offre un levier foncier majeur avec une économie de 21%. Cela se traduit concrètement par un surcroît d'espace significatif en zone rurale, vous permettant d'acquérir une surface bien supérieure à 100m² pour le même investissement, optimisant ainsi votre cadre de vie.

Communes identifiées

Anchenoncourt-et-Chazel

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Montjustin-et-Velotte offre une optimisation de capital par la qualité de vie. L'atout 'cadre idéal pour retraités' assure un calme absolu et un environnement pérenne. L'investissement reste identique à Rosières-sur-Mance, mais la valeur d'usage et le confort quotidien sont rehaussés par un cadre de vie plus prestigieux.