Anchenoncourt-et-Chazel 2026 : Belle occasion • Secteur rural prisé

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

609 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix bas à 609€/m² pour les familles : c'est une opportunité d'achat rare, une négociation de poids.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

238 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

24 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (238 hab.)

0.0

Évolution Prix

-65.63% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-65.63%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

238 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Anchenoncourt-et-Chazel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

609 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Anchenoncourt-et-Chazel

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Anchenoncourt-et-Chazel s'établit à 609€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour appréhender la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 144€ à 1250€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise les données DVF avec les caractéristiques socio-économiques de l'INSEE. Cette méthode permet de situer précisément votre bien dans la distribution de valeur, en fonction de son environnement immédiat et de ses atouts spécifiques.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte. Bénéficiez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour une vision claire du marché d'Anchenoncourt-et-Chazel.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance incontournable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges. Des indicateurs neutres fondent la négociation sur des bases saines et transparentes.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Anchenoncourt-et-Chazel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 609€/m² sur Anchenoncourt-et-Chazel ?

La médiane de 609€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation diffère car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la qualité des finitions, l'emplacement précis ou les extensions créent de la valeur. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère. Il vous permet de situer un bien dans la fourchette globale (144€ - 1250€/m²) pour comprendre sa position et sa valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Anchenoncourt-et-Chazel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix notariés 'signés' sont la validation de cette ambition, le prix du passé. Cet écart est nécessaire : il faut du temps pour qu'une offre trouvent son acheteur et que la transaction se finalise. La médiane des prix signés confirme ainsi la tendance réelle, après que le marché ait validé les prix affichés.

Comment savoir si une annonce sur Anchenoncourt-et-Chazel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 144€ à 1250€ ?

La médiane de 609€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez son prix au m² à cette référence. Une annonce dans la fourchette haute (proche de 1250€/m²) n'est pas forcément hors marché si elle présente des caractéristiques exceptionnelles. En revanche, dépasser ce plafond de 1250€/m² est un signal d'alerte : cela peut indiquer une surévaluation ou un bien d'exception. Analysez toujours la cohérence du prix avec les atouts réels du bien pour juger de son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Anchenoncourt-et-Chazel et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Anchenoncourt-et-Chazel avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Melincourt , économisez jusqu'à 89€/m² (soit -15%)

Découvrir Melincourt

Arbitrage Immobilier : Anchenoncourt-et-Chazel face à ses alternatives rurales

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Anchenoncourt-et-Chazel, votre budget de 79 170 € acquiert 130 m². À Raincourt, avec une économie de 18 %, ce même budget vous offre un espace de 158 m² (+28 m²). C'est une opportunité concrète d'agrandir votre surface habitable ou votre terrain, un atout majeur en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à Anchenoncourt-et-Chazel, Polaincourt-et-Clairefontaine (655 €/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement qualifié pour les familles. Vous optimisez votre capital vers un environnement plus adapté à vos projets de vie futurs, valorisant ainsi votre patrimoine foncier.