Hugier 2026 : Secteur calme • Retraités Proximité • Prix compétitifs

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 887 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 239 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.5/10

À 1887€/m², Hugier offre une opportunité rare : acheter la sérénité à prix décoté face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

125 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

25 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (125 hab.)

0.0

Évolution Prix

-51.11% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-51.11%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

125 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

4.5% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Hugier.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 239 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 887 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Hugier (1887€) est une référence solide des actes signés. Pour autant, il masque une réalité plus complexe que les flux INSEE permettent d'éclairer.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (1393€ à 4158€) révèle un marché segmenté. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre actif au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence qui rassure la banque pour le financement et sécurise la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Hugier

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1887€ sur Hugier ?

La médiane de 1887€/m² est le pivot central, un point de repère statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue ou un bien à retaper se situent naturellement aux extrémités de la fourchette. Cette différence illustre simplement que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère de marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Hugier ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Le prix de l'annonce représente l'ambition actuelle du marché, une intention. Le prix 'Signé' par le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un indicateur de la dynamique et de la fluidité de l'immobilier à Hugier.

Comment savoir si une annonce sur Hugier est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1393€ à 4158€ ?

La médiane de 1887€ et la fourchette de 1393€ à 4158€ servent de 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 4158€/m² est un signal d'exception. Elle peut être justifiée par des caractéristiques uniques (standing, emplacement) ou être une surévaluation. Pour une analyse fine, il faut comparer les biens similaires. L'objectif est d'identifier la juste valeur pour un projet sécurisé et réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Hugier et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m² (+11%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Hugier

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Hugier avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chancey , économisez jusqu'à 1 290€/m² (soit -68%)

Découvrir Chancey

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Hugier

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Hugier (1887€/m²) permet d'investir 183 039€ pour 97m². En arbitrant vers Liévans (1640€/m², soit -13%), vous réduisez votre budget à 159 080€ pour la même surface, dégageant un gain financier de 23 959€. Cet écart permet d'acquérir un foncier plus généreux ou de sécuriser votre trésorerie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à l'acquisition à Hugier (soit 183 039€), la LISTE UPGRADE offre une optimisation du cadre de vie. À Mandrevillars (2006€/m²), ce capital permet d'acquérir environ 91m² dans un cadre qualifié 'idéal pour retraités', privilégiant le calme et la qualité d'environnement sur la pure métrique, un atout stratégique pour une résidence secondaire ou un investissement patrimonial.