Motey-Besuche 2026 : Zone résidentielle recherchée • Point d'entrée favorable • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

963 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 508 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 963€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme ce marché en fenêtre de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

92 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

20 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.2km (POLE EDUCATIF DES VALLONS FLEURIS)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (92 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -20.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

92 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Motey-Besuche.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

508 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

963 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Motey-Besuche (963€) est une photographie fiable des actes signés. C'est la base factuelle pour vos calculs. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, vous ne percevez pas la dynamique réelle qui façonne cette valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 533€ à 1594€ rend la moyenne imprécise pour votre projet. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Motey-Besuche.

Une arme pour négocier

Notre rapport Motey-Besuche vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Motey-Besuche

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 963€ sur Motey-Besuche ?

La médiane de 963€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa situation. Ces éléments créent naturellement une fourchette de valeur. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui composent notre commune. Chaque bien a sa propre valeur, gravitant autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Motey-Besuche ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclué il y a quelques mois. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction se finalise. Il mesure le temps de maturation d'un accord de valeur entre un vendeur et un acheteur. Les prix signés confirment la réalité de la transaction passée.

Comment savoir si une annonce sur Motey-Besuche est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 533€ à 1594€ ?

Notre médiane de 963€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 533€ à 1594€/m² illustre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 1594€ est un signal d'exception : soit le bien possède des atouts uniques et rares, soit il est en surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère. Si le prix est très supérieur, analysez si les caractéristiques du bien justifient cette prime. C'est une question de valeur intrinsèque, non de simple prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Motey-Besuche et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m² (+117%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Motey-Besuche

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Motey-Besuche avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chancey , économisez jusqu'à 366€/m² (soit -38%)

Découvrir Chancey

Arbitrage Immobilier : Motey-Besuche face à ses alternatives stratégiques

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Cerre-lès-Noroy (-10%) est la plus pertinente. Sur une surface médiane de 57.5m², l'économie atteint 5 537€. Cela permet d'acquérir plus d'espace ou de libérer du budget foncier pour des travaux, optimisant ainsi votre capacité d'investissement global.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Magny-Danigon (1 006€/m²) offre un profil d'investissement supérieur. En zone périurbaine, ce différentiel de prix sécurise un actif à plus forte valeur ajoutée, privilégiant la qualité du patrimoine et la stabilité du placement sur le long terme plutôt que la simple quantité de m².