Montreux-Château 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Fort levier prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.1

/10

27 critères objectifs

53 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 750 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 611 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.1/10

À 1750€/m², la tension extrême transforme chaque bien en opportunité d'achat pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 196 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 176 à proximité

dont 36 maternelles, 100 primaires, 16 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 399 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

53 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 196 hab.)

8.8

Évolution Prix

+3.79% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.79%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.2

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 196 habitants

Commerces 3.0/10

4 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.9% de retraités

Services proximité 3.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montreux-Château.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 611 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Maison

1 750 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Montreux-Château

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montreux-Château (1750€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette donnée brute doit être contextualisée par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 402€ à 3095€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Montreux-Château.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montreux-Château

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1750€ sur Montreux-Château ?

La médiane de 1750€/m² est votre pivot de référence, le centre de gravité du marché. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle représente un bien unique. L'écart reflète la réalité de la valeur intrinsèque : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'espaces extérieurs. Il ne s'agit pas d'une discordance, mais de la traduction de spécificités qui valorisent ou dévalorisent un bien par rapport à la moyenne. Cette fourchette est le signe d'un marché vivant et diversifié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montreux-Château ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés valident la transaction réelle, sonnant le passage à l'acte (le passé validé). Cet écart est nécessaire : il faut du temps pour qu'une offre trouvent son acheteur et que le prix se stabilise. Les chiffres notariés confirment ainsi la trajectoire réelle, après que le marché a absorbé les intentions de prix.

Comment savoir si une annonce sur Montreux-Château est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 402€ à 3095€ ?

La médiane de 1750€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, positionnez-la dans la fourchette globale. Un prix dépassant le plafond de 3095€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation risquée. À l'inverse, un prix s'approchant des 402€/m² nécessite une analyse fine de l'état du bien. L'analyse consiste à justifier l'écart par la valeur réelle (qualité, localisation) plutôt qu'à le subir. C'est l'outil pour distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montreux-Château et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Belfort

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Belfort. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Belfort

Prix au pôle : 1 200€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montreux-Château

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montreux-Château avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Novillard , économisez jusqu'à 670€/m² (soit -38%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Andelnans (-4%), votre budget de référence de 185 500€ s'applique à un bien plus grand. Sur la base du prix au m², vous gagnez environ 4m² (soit 110m² total) sans surcoût, optimisant ainsi votre foncier périurbain pour un espace de vie accru.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Montreux-Château, Argiésans offre un atout 'famille' stratégique. Avec un prix similaire (1780€/m²), vous privilégiez un cadre de vie structuré pour le foyer, capitalisant sur des services adaptés plutôt que sur la simple densité du bâti.