Meroux-Moval 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Valeur en croissance

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

71 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 823 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 660 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

À 1823€/m², le profil retraité offre une opportunité d'achat rare. La baisse signale un marché à saisir.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 432 habitants

Gare TGV/Intercités

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.9

Bon

5.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 276 à proximité

dont 65 maternelles, 139 primaires, 24 collèges, 17 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 5.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 432 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

71 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 432 hab.)

0.0

Évolution Prix

-33.17% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-33.17%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.2

Transports 5.5/10

Gare TGV/Intercités présente • Grandes villes accessibles

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 432 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 7.5/10

3 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.5% de retraités (élevé)

Services proximité 2.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Meroux-Moval.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 660 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Maison

1 823 €/m²

Prix médian basé sur 60 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Meroux-Moval

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Meroux-Moval, le prix médian notarié de 1823€ est une référence solide pour les actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée brute masque la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 246€ à 3164€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les infrastructures et services d'hyper-proximité pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Meroux-Moval

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1823€ sur Meroux-Moval ?

La médiane de 1823€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se valorisera logiquement au-dessus de ce point de repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. Cette fourchette témoigne de la vitalité et de la variété du parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Meroux-Moval ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée il y a plusieurs mois. Cet écart est le temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre. Il mesure la confiance et la validation du marché sur le long terme, confirmant la dynamique observée en amont.

Comment savoir si une annonce sur Meroux-Moval est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 246€ à 3164€ ?

La médiane de 1823€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 3164€/m² est un signal fort. Il peut signifier une exception (standing, emplacement unique) ou une surévaluation. À l'inverse, un prix sous les 246€/m² est très atypique. Analysez l'offre à l'aune de ces extrêmes pour juger si son ambition est réaliste ou si elle présente un risque d'illiquide sur le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Meroux-Moval et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Belfort

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Belfort. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Belfort

Prix au pôle : 1 200€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Meroux-Moval

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Meroux-Moval avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Novillard , économisez jusqu'à 743€/m² (soit -41%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Meroux-Moval, votre budget de 214 202 € pour 117.5 m² se transforme en véritable opportunité à Trévenans. Avec un prix à 1537 €/m² (-16%), vous accédez à 139 m², soit un gain de plus de 21 m². C'est l'argument décisif pour les familles cherchant de l'espace en périurbain sans alourdir le capital immobilier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Bessoncourt offre une valeur ajoutée stratégique. À 1956 €/m², le cadre de vie est identifié comme idéal pour les retraités, privilégiant le calme et la sécurité du quartier. C'est une optimisation patrimoniale visant la qualité de vie plutôt que la surface brute, un atout majeur pour la revente ou le confort quotidien.