La Tour-de-Sçay 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière forte • Familles Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 017 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.7/10

À 2017€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : négocier fort sur un marché sous-évalué.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

323 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 40 à proximité

dont 3 maternelles, 27 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 323 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (323 hab.)

0.0

Évolution Prix

-22.3% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-22.3%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

323 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Tour-de-Sçay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 017 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2017€) est la référence des actes signés à La Tour-de-Sçay. Pour autant, les flux INSEE contextualisent ce chiffre et révèlent la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 764€ à 3497€ invalide la moyenne. Notre audit croise les données de proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à La Tour-de-Sçay.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges, en s'appuyant uniquement sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Tour-de-Sçay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2017€ sur La Tour-de-Sçay ?

La médiane de 2017€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options ou son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. Se situer au-dessus ou en dessous est tout à fait normal, car chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque autour de cette référence statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Tour-de-Sçay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que la valeur d'un bien soit reconnue et validée par l'ensemble des acteurs. C'est la signature qui transforme l'intention en réalité.

Comment savoir si une annonce sur La Tour-de-Sçay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 764€ à 3497€ ?

Notre médiane de 2017€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 3497€/m² est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par des caractéristiques uniques. À l'inverse, un prix très bas peut révéler des défauts cachés. Situez l'annonce dans cette fourchette pour évaluer sa cohérence. Une ambition juste est celle qui se justifie par la réalité du bien, sans se risquer en dehors des limites du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Tour-de-Sçay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m² (+4%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Tour-de-Sçay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Tour-de-Sçay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rignosot , économisez jusqu'à 1 208€/m² (soit -60%)

Découvrir Rignosot

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de La Tour-de-Sçay

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Chapelle-d'Huin (-9%), votre budget de référence de 204 726 € vous offre 111 m², soit 10 m² supplémentaires. C'est un gain d'espace concret pour un investissement identique, valorisant votre capacité de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se fait sur le profil de vie. À Châtillon-le-Duc (2117 €/m²), vous investissez dans un atout 'famille' fort. Le surcoût est minime face à l'accessibilité aux services et à la structure adaptée pour le développement des enfants.