Émagny 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Plus-value notable

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

39 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 101 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 075 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.1/10

À 2101€/m², la demande retraitée crée une fenêtre de liquidité idéale pour vendre sans concession.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

621 habitants

Vendeur Fort

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 177 à proximité

dont 37 maternelles, 73 primaires, 19 collèges, 23 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

1.0

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 621 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

39 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (621 hab.)

4.7

Évolution Prix

+18.7% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+18.7%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

621 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 8.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.7% de retraités (élevé)

Services proximité 2.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Émagny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 075 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

2 101 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Émagny

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Émagny (2101€) valide la base factuelle de votre transaction. Pour sécuriser votre investissement, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE, révélant la dynamique socio-économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 265€ à 3044€, démontre l'impact critique de la localisation exacte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner votre estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : vous disposez désormais des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Émagny.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance pour objectiver la valeur. C'est le document qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Émagny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2101€ sur Émagny ?

La médiane de 2101€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. Ces différences d'état et d'options sont la source de la fourchette extrême observée (265€ à 3044€). L'écart n'est pas une anomalie, il est le reflet fidèle de la diversité des opportunités autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Émagny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction finale, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la preuve d'un marché qui mûrit ses prix avant de les concrétiser.

Comment savoir si une annonce sur Émagny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 265€ à 3044€ ?

La médiane de 2101€ agit comme le 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'un prix. Une annonce située dans la fourchette haute, proche du plafond de 3044€, doit être justifiée par des caractéristiques exceptionnelles. En revanche, dépasser ce seuil de 3044€ est un signal d'alerte : cela peut indiquer une surévaluation ou une volonté de sortir du marché standard. L'analyse de la fourchette aide ainsi à distinguer une ambition réaliste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Émagny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Émagny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Émagny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Noironte , économisez jusqu'à 1 063€/m² (soit -51%)

Découvrir Noironte

Arbitrage Immobilier : Dépasser le cadre d'Émagny

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Émagny, votre budget de 229 009€ acquiert 109m². À Bouclans (-26%), cette somme vous offre un espace de 146m² (+37m²), un gain foncier majeur en périurbain. Vandoncourt (-17%) offre aussi un confort spatial supérieur pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, privilégiez le profil 'Famille' en périurbain. Charmauvillers (2245€/m²) offre une dynamique résidentielle adaptée, tout comme Châtillon-le-Duc (2217€/m²). Ces zones valorisent l'environnement de vie plutôt que la simple densité, optimisant votre capital sur le long terme.