Fontenelle 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 582 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

Avec 1582€/m², la forte tension ralentit l'achat. C'est une fenêtre de liquidité pour les vendeurs actuels.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

135 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

195 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.4km (Collège la Providence)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (135 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

135 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fontenelle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 582 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1582€ à Fontenelle matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 586€ à 2765€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son positionnement tarifaire.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels du marché.

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L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fontenelle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1582€ sur Fontenelle ?

La médiane de 1582€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de finition, son exposition, ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent une valeur ajoutée ou soustractive. Loin d'être une anomalie, cette différence illustre la diversité de l'offre autour de ce repère central. Elle montre que le prix se construit sur les caractéristiques concrètes du bien, et non sur une moyenne abstraite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fontenelle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vendre à une valeur perçue. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, mais sur des transactions conclues il y a plusieurs mois. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien, de la négociation à la signature définitive. Les annonces sont le thermomètre du présent, les notaires confirment la température moyenne du passé récent.

Comment savoir si une annonce sur Fontenelle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 586€ à 2765€ ?

La médiane de 1582€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, s'en écarte fortement est un premier signal. Sortir du plafond de 2765€/m² est un signal d'exception : cela signifie que le bien doit justifier une valeur d'ultra-luxe, une emplacement unique ou des rénovations d'une ampleur rare. À l'inverse, une annonce proche du plancher de 586€ doit s'expliquer par des défauts majeurs. L'analyse n'est pas binaire : une annonce à 2600€/m² peut être juste pour un produit de prestige, mais risquée pour un bien ordinaire.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fontenelle et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Belfort

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Belfort. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Belfort

Prix au pôle : 1 200€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fontenelle

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fontenelle avec un prix accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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