Cubrial 2026 : Niche rurale • Retraités Charme • Patrimoine en hausse

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

978 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 978€/m², la tension extrême et le profil retraité valident une fenêtre de vente à prix fort.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

155 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

24 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole primaire René Perrot)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (155 hab.)

8.0

Évolution Prix

+6.98% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +13.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.98%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+13.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

155 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cubrial.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

978 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Cubrial

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Cubrial, le prix médian notarié de 978€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 397€ à 1867€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels : une comparaison factuelle de votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de Cubrial pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs sur des bases neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Structurer ma valeur Cubrial

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cubrial

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 978€ sur Cubrial ?

La médiane de 978€/m² est le pivot de référence du marché local. Elle ne signifie pas que tous les biens valent ce prix. Une annonce diffère car elle représente une offre unique, influencée par son état, son standing ou son potentiel. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel de la diversité des biens autour de ce point central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque qui gravite autour de cette norme.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cubrial ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des notaires (397€ à 1867€) sont le passé validé, le résultat des compromis signés il y a quelques mois. Les annonces représentent le présent, l'ambition actuelle du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette nouvelle ambition. C'est la dynamique saine d'un marché en évolution.

Comment savoir si une annonce sur Cubrial est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 397€ à 1867€ ?

La médiane de 978€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez son prix au plafond de la fourchette, soit 1867€. Si une annonce dépasse ce seuil, elle constitue un signal d'exception. Cela peut signifier un bien d'exception ou une surévaluation. Une annonce très au-dessus de ce plafond est donc risquée, car elle tente de créer une valeur que le marché historique n'a pas encore validée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cubrial et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cubrial avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pont-sur-l'Ognon , économisez jusqu'à 835€/m² (soit -85%)

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Optimisation Foncière : Étendre son Espace Rural

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En se détournant de Cubrial (978€/m²), l'arbitrage vers Crosey-le-Petit (852€/m²) ou Verne (778€/m²) révèle un potentiel d'acquisition immédiat. Pour un budget équivalent à la médiane locale (106 113€), vous accédez respectivement à 124m² ou 136m², gagnant jusqu'à 28m² d'espace vital sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Cubrial reste l'incontournable du secteur pour la qualité de vie et la valorisation patrimoniale. Le rapport analyse ses micro-quartiers pour identifier les pépites au sommet de l'offre locale.

Pour une vision complète du potentiel d'évolution, consultez l'analyse détaillée dans le Rapport Expert.

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