Bonnevent-Velloreille 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Tendance haussière forte

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 481 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1481€/m², la demande des retraités explose : c'est une fenêtre de vente rare pour transformer un patrimoine en liquidité.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

392 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

36 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.9km (POLE EDUCATIF)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (392 hab.)

4.6

Évolution Prix

+18.89% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+18.89%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+9.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

392 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.8% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bonnevent-Velloreille.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 481 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1481€) pour Bonnevent-Velloreille est une base solide issue des actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, vous ne percevez pas la dynamique réelle qui valorise ou dévalorise ce secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 791€ à 2558€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, écoles) avec les données DVF pour situer votre bien exactement là où il prend de la valeur à Bonnevent-Velloreille.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la même précision analytique que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la négociation à Bonnevent-Velloreille.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bonnevent-Velloreille

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1481€ sur Bonnevent-Velloreille ?

La médiane de 1481€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, il reflète la réalité du terrain : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin justifient des différences de valeur. Un bien bien conservé se rapprochera de la fourchette haute (2558€), tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera près de la fourchette basse (791€). Votre bien n'est pas 'faux', il est simplement différent.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bonnevent-Velloreille ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction passée (le passé). Il existe un décalage temporel nécessaire entre l'accord sur un prix et sa finalisation notariée. Cet écart illustre simplement le temps que met le marché à absorber et valider la valeur d'un bien au travers de la négociation et des délais administratifs.

Comment savoir si une annonce sur Bonnevent-Velloreille est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 791€ à 2558€ ?

La médiane de 1481€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse systématiquement le plafond de 2558€/m². Ce prix extrême est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Si le prix demandé se situe durablement au-delà du plus haut référencé, l'ambition de prix est risquée et risque de prolonger la mise en vente sans validation par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bonnevent-Velloreille et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m² (+41%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bonnevent-Velloreille

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bonnevent-Velloreille avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bonnevent-Velloreille, votre budget de 188 087€ pour 127m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Ormenans (-10%). Pour le même investissement, vous accédez à une surface de 140m², gagnant ainsi 13m² de confort supplémentaire. C'est l'optimisation foncière pure, typique de notre secteur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Le Val-de-Gouhenans (1504€/m²) offre une valeur refuge supérieure. Au-delà du m², vous investissez dans un cadre de vie calme et sécurisé, spécifiquement conçu pour le confort des retraités. C'est une stratégie patrimoniale intelligente qui capitalise sur la qualité de l'environnement plutôt que sur la densité.