Lizine 2026 : Secteur calme • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 467 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 886 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.1/10

Le prix stable à 1467€/m² révèle une liquidité maîtrisée. C'est une fenêtre de vente pour ce profil retraité.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

96 habitants

Marché stable

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

35 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.9km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (96 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +15.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

96 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lizine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

886 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 467 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lizine (1467€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 718€ à 2917€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lizine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1467€ sur Lizine ?

La médiane de 1467€/m² est le pivot central, le 'juste prix' de référence pour Lizine. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : un bien rénové avec vue se négociera proche de 2917€, tandis qu'un bien à rénover trouvera sa valeur vers 718€. Cette différence illustre la variance de la valeur intrinsèque de chaque propriété autour du point de repère médian.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lizine ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), une intention de valeur. Les prix signés chez le notaire matérialisent la transaction effective (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve d'une dynamique où la valeur se cristallise progressivement de l'offre à l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Lizine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 718€ à 2917€ ?

La médiane de 1467€ sert de juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour Lizine, la fourchette extrême va de 718€ (valeur plancher) à 2917€ (valeur plafond). Dépasser ce plafond de 2917€ est un signal d'exception : cela signifie que le bien doit offrir une qualité ou un emplacement d'une rareté absolue. Au-delà, l'annonce risque d'être surévaluée et de ne pas trouver preneur, car elle sort du cadre de référence du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lizine et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m² (+43%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lizine

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lizine avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Malans , économisez jusqu'à 525€/m² (soit -36%)

Découvrir Malans

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Lizine

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lizine, votre budget de 153 302 € pour 104.5 m² est optimisable. À Saint-Julien-lès-Montbéliard, la baisse de -14% sur le foncier vous offre un gain de 21 462 €. Cela permet d'acquérir une surface plus vaste ou de financer des travaux d'agrandissement significatifs pour votre confort rural.

Communes identifiées

Saint-Julien-lès-Montbéliard

1 263 €/m²

-14%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Lizine, privilégiez le profil familial. À Échenans (1469 €/m²), vous conservez votre enveloppe tout en sécurisant un atout 'famille' stratégique. C'est une optimisation patrimoniale intelligente qui valorise votre investissement sur le long terme grâce à un environnement plus structuré.