Thulay 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Cote au plus haut

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 971 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1971€/m², Thulay est une opportunité d'achat rare face à une population retraitée stable et exigeante.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

215 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

192 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.2km (Ecole élémentaire Centre)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (215 hab.)

7.3

Évolution Prix

+7.72% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.72%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

215 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Thulay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 971 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1971€ à Thulay est une photographie fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être confrontée aux flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 933€ à 2832€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Thulay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1971€ sur Thulay ?

La médiane de 1971€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien en excellent état avec jardin ou vue sera naturellement au-dessus de cette médiane, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Thulay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ. Les prix 'Signés' des notaires sont la conclusion validée du processus, le résultat final. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse, intégrant la phase de négociation et la recherche d'accord entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Thulay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 933€ à 2832€ ?

Notre médiane de 1971€/m² est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, jusqu'à 2832€. En revanche, dépasser ce plafond de 2832€ est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre en dessous de 933€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. La fourchette vous aide ainsi à situer chaque bien par rapport à la norme du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Thulay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montbéliard

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montbéliard. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montbéliard

Prix au pôle : 920€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Thulay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Thulay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Hérimoncourt , économisez jusqu'à 550€/m² (soit -28%)

Découvrir Hérimoncourt

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Thulay

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Étrabonne, votre budget Thulay (206 955 €) s'adapte parfaitement au marché local (-9%). Cela sécurise votre acquisition sans effort financier supplémentaire, tout en conservant un profil d'espace similaire pour votre confort.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Bonnay offre une valeur ajoutée stratégique. Avec un prix à 2019 €/m², proche de Thulay, vous accédez à un profil qualitatif 'cadre idéal pour retraités'. C'est une sécurisation de votre capital sur le long terme, privilégiant un environnement pérenne et calme.