Brevans 2026 : Secteur résidentiel • Valeur en croissance • Familles Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

41 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 838 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 401 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1838€/m², Brevans est une opportunité pour les familles : la tension crée une fenêtre de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

709 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

8.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 84 à proximité

dont 10 maternelles, 47 primaires, 7 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 709 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

41 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (709 hab.)

0.0

Évolution Prix

+45.55% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+45.55%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

709 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Brevans.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 401 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

1 838 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Brevans (1838€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 706€ à 3149€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur à Brevans.

Une arme pour négocier

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Brevans

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1838€ sur Brevans ?

La médiane de 1838€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son standing, son orientation ou son potentiel. Un bien rénové se situera naturellement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera par le bas. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens qui composent Brevans autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Brevans ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que le marché est invité à valider. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce qui a été négocié et accepté il y a plusieurs mois. Cet écart temporel est nécessaire. Il illustre le temps qu'il faut au marché pour absorber une nouvelle réalité et transformer une intention en une transaction validée et figée dans le temps.

Comment savoir si une annonce sur Brevans est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 706€ à 3149€ ?

La médiane de 1838€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 3149€/m² constitue un plafond de rationalité. Une annonce dépassant ce seuil n'est pas impossible, mais elle se positionne en territoire d'exception. Elle doit alors justifier d'un ensemble de critères (localisation, architecture, finitions) si singuliers qu'ils la détachent complètement du marché standard. En deçà, se situer dans le haut de la fourchette est ambitieux mais crédible pour un bien excellent. Le saut au-delà de 3149€ est un signal d'alerte sur une possible surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Brevans et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dole

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dole. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dole

Prix au pôle : 1 538€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Brevans

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Brevans avec un prix accessible

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Stratégie Immobilière autour de Brevans : Arbitrage Budget vs Qualité

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (165 420€), votre capital à Brevans (90m²) s'apprécie significativement à Viry. Vous y accédez à une surface de 113m² (+23m²), soit un gain d'espace de 25%. En zone périurbaine, cet espace supplémentaire transforme votre cadre de vie, offrant un foncier plus généreux pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget d'acquisition qu'à Brevans, l'upgrade qualitatif se niche à Authume. Au prix médian local (2017€/m²), vous acquérez un bien au profil 'retraité', optimisant votre capital dans un cadre de vie idéal. C'est l'assurance d'un environnement plus sereil sans surcoût sur le prix au m².