Monnières 2026 : Secteur résidentiel • Envolée des prix • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 857 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 714 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1857€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat rare ou une fenêtre de vente maximale pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

409 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.5

Éducation

93 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

1.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (409 hab.)

6.0

Évolution Prix

+16.06% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+16.06%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

409 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Monnières.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

714 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 857 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Monnières

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Monnières (1857€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 622€ à 3277€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges. C'est le tiers de confiance qui neutralise le prix de vente grâce à des indicateurs factuels et neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'audit

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Monnières

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1857€ sur Monnières ?

La médiane de 1857€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la spécificité du bien : son état, son standing, son jardin ou son vue. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet naturel de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien trouve sa juste place dans la fourchette, de 622€ à 3277€/m².

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Monnières ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés par les notaires valident la transaction passée (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. C'est le temps du marché pour valider une valeur, un processus normal et sain.

Comment savoir si une annonce sur Monnières est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 622€ à 3277€ ?

La médiane de 1857€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Si un bien se situe dans la moyenne, il est aligné. Si une annonce dépasse le plafond de 3277€/m², elle se positionne en exception. Ce signal peut être justifié par un atout rare, mais il peut aussi indiquer une surévaluation. L'analyse de la valeur doit alors être très fine pour justifier cet écart.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Monnières et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dole

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dole. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dole

Prix au pôle : 1 538€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Monnières

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Monnières avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Champvans , économisez jusqu'à 546€/m² (soit -29%)

Découvrir Champvans

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Monnières

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Chancia, le prix de -8% permet d'acquérir 113m² pour le même budget que 104m² à Monnières. C'est un gain de près de 10m², soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire, sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un cadre de vie supérieur. À Syam ou Doye, le surcoût au m² est minime (respectivement +4% et +5%) mais l'atout 'cadre idéal pour retraités' garantit un calme et une qualité de vie optimale pour la retraite.