Sampans 2026 : Secteur résidentiel • Phase d'ajustement • Familles Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

77 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 673 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 146 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.7/10

À 1673€/m², Sampans offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant un équilibre financier solide.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 171 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

6.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 97 à proximité

dont 13 maternelles, 55 primaires, 9 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 171 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

77 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 171 hab.)

0.0

Évolution Prix

-16.85% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-16.85%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 171 habitants

Commerces 1.2/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 4.5/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sampans.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 146 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Maison

1 673 €/m²

Prix médian basé sur 62 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Sampans

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Sampans (1673€) est une photographie fidèle des actes signés. C'est la base de référence pour vos calculs, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour mesurer la véritable dynamique économique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 405€ à 2998€ invalide la moyenne. Notre audit localise précisément votre bien dans cette distribution de valeur en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures de Sampans.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui transforme vos données locales en indicateurs neutres et incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cote foncière

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sampans

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1673€ sur Sampans ?

La médiane de 1673€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou jardin, se négociera logiquement au-dessus de ce point de repère, tandis qu'un bien à rafraîchir se situera en dessous. Ces différences illustrent simplement la richesse et la variété du parc immobilier de Sampans autour de sa valeur centrale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sampans ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix signés chez le notaire sont la validation du passé, l'aboutissement d'un accord trouvé après une période de transaction. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps que le marché met à trouver un consensus pour valoriser un bien. C'est la preuve d'un marché qui ajuste son prix de vente à la réalité.

Comment savoir si une annonce sur Sampans est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 405€ à 2998€ ?

Notre médiane de 1673€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer sa cohérence, comparez-la d'abord à la médiane. Un prix au-delà de 2998€/m² est un signal fort : il doit être justifié par des caractéristiques d'exception (standing, emplacement unique). En deçà de 405€, il peut s'agir de travaux majeurs. Cette fourchette vous aide à situer l'ambition d'une annonce par rapport à la valeur de référence du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sampans et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dole

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dole. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dole

Prix au pôle : 1 538€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sampans

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sampans avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Billey , économisez jusqu'à 549€/m² (soit -33%)

Découvrir Billey

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Sampans

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Courlaoux, votre budget Sampans (182 357 €) s'apprécie nettement : le prix au m² y est inférieur de 21%. Cela se traduit par un gain de pouvoir d'achat foncier de près de 38 000 €, ou la capacité d'acquérir un bien de 138 m² pour le même investissement, gagnant ainsi 29 m² de vie utile.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un profil de vie ciblé. À Domblans, pour 182 357 €, vous accédez à un cadre idéal pour retraités (1750 €/m²) avec une surface d'environ 104 m². C'est une stratégie de préservation de capital et de qualité de vie, privilégiant le calme et le cadre de vie plutôt que la surface brute.