Gevry 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Retraités Confort

La médiane de 1641€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare la moitié des transactions de l'autre. Une annonce ou une estimation ne peut être ce pivot, elle en est une illustration unique. L'écart que vous observez n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un appartement rénové avec vue ou une maison avec jardin se valorisent logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. Votre bien a sa propre valeur, construite par ses caractéristiques, qui gravite autour de ce repère central.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix réellement conclu, plusieurs mois après la mise en vente. Cet écart est le temps nécessaire au marché pour trouver son équilibre entre l'offre et la demande. Il illustre le chemin parcouru entre l'intention et l'acte final, et mesure la réalité de la transaction.

Notre médiane de 1641€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, s'en écarter modérément est normal. En revanche, dépasser le plafond de 3179€/m² est un signal d'exception : cela signifie que le bien doit justifier une qualité, un emplacement ou des prestations hors du commun. Si ce n'est pas le cas, l'annonce risque une surévaluation. À l'inverse, une annonce proche de la borne basse de 500€/m² doit alerter sur la nécessité de travaux lourds. La fourchette est votre outil pour situer une offre entre le réalisme et le risque.