Clucy 2026 : Secteur calme • Retraités Proximité • Envolée des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 762 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.3/10

À 1762€/m², Clucy offre une opportunité d'achat rare : la structure retraitée stabilise les prix pour une négociation optimale.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

76 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

32 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.1km (Maison Familiale Rurale de Salins-les-Bains)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (76 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

76 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Clucy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 762 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Clucy (1762€) est un indicateur fiable des actes signés. C'est la référence factuelle pour vos calculs, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (429€ à 2034€) révèle un marché segmenté. L'audit analyse l'hyper-proximité de chaque bien (services, infrastructures) pour positionner précisément votre projet dans cette distribution de valeur et justifier un prix d'achat ou de vente.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes (DVF) que les professionnels, augmentées d'une lecture experte pour comparer objectivement votre projet au réel.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Clucy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1762€ sur Clucy ?

La médiane de 1762€/m² est le pivot central, un point de repère fiable pour le marché clucysien. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou ses extérieurs. Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais la traduction fidèle de la diversité des biens. Le marché s'articule autour de cette valeur médiane, offrant une vision équilibrée de ce qui se vend réellement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Clucy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché espère. Les prix signés des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix final, négocié et conclu, souvent quelques mois plus tôt. Cet écart est nécessaire. Il illustre le temps que le marché met à concrétiser une intention en une transaction validée. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Clucy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 429€ à 2034€ ?

La médiane de 1762€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 429€/m² est une anomalie à analyser avec prudence. À l'inverse, dépasser le plafond de 2034€/m² est un signal fort. Cela signifie que le bien se positionne en exception, ce qui peut être justifié par un atout majeur (vue, standing) ou être le signe d'une surévaluation. Situer une annonce entre ces pôles permet de jauger sa pertinence et son adéquation à la réalité clucysienne.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Clucy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Salins-les-Bains

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Salins-les-Bains. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Salins-les-Bains

Prix au pôle : 748€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Clucy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Clucy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cernans , économisez jusqu'à 1 072€/m² (soit -61%)

Découvrir Cernans

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Clucy

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Louvatange, avec une baisse de -8% (1613€/m²), votre budget Clucy (244 037€) vous offre 151m², soit +12.5m² (+9%) par rapport à la surface médiane de Clucy. C'est un gain d'espace significatif pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil familial. À Moutoux (1937€/m²), l'atout 'famille' offre un environnement structuré pour ce projet, tandis que Monnières (1857€/m²) présente un excellent compromis. Ces zones valorisent votre capital sur le long terme grâce à une qualité de vie ciblée, bien plus qu'une simple optimisation de m².