Saint-Maur 2026 : Secteur résidentiel • Prix très attractifs • Familles Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 148 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 429 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 1148€/m², Saint-Maur offre une opportunité d'achat rare pour les familles. La tension décroît, la négociation est reine.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

227 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 73 à proximité

dont 10 maternelles, 35 primaires, 7 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 2.7km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 227 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (227 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.37% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.37%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

227 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Maur.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 429 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 148 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Maur (1148€) valide la base transactionnelle. Cependant, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du territoire et son impact sur la valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 250€ à 2382€ démontre l'absence de valeur unique. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les caractéristiques intrinsèques pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur spécifique à Saint-Maur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il vous offre une lecture experte des données DVF pour comparer votre projet aux ventes réelles, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il sert de tiers de confiance pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs sur le marché local.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Maur

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1148€ sur Saint-Maur ?

La médiane de 1148€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition ou son potentiel. Ces variations ne sont pas des erreurs, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. L'objectif n'est pas d'atteindre la médiane, mais de comprendre où se situe un bien dans la fourchette globale pour évaluer sa justesse.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Maur ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction finale (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. C'est le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande, menant à l'accord final qui alimente la statistique future.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Maur est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 250€ à 2382€ ?

La médiane de 1148€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 2382€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques, soit il est en surévaluation. En deçà de 250€, il s'agit d'un cas très spécifique. Situer une annonce dans cette fourchette permet de distinguer une opportunité réaliste d'un risque de surcoût.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Maur et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lons-le-Saunier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lons-le-Saunier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lons-le-Saunier

Prix au pôle : 1 514€/m² (+32%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Maur

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Maur avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Maur, votre budget de 140 056€ acquiert 122m². À Souvans, avec une baisse de 15% sur le foncier, cet investissement sécurise 144m² (+22m²). C'est un gain d'espace brut significatif pour un profil périurbain, transformant l'économie en confort de vie tangible.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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