Gevingey 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Patrimoine en hausse

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

37 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 279 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 023 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1279€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare face à une tension maximale.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

545 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 78 à proximité

dont 10 maternelles, 41 primaires, 6 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 545 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

37 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (545 hab.)

8.4

Évolution Prix

+6.59% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.59%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

545 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gevingey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 023 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

1 279 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Gevingey

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Gevingey, le prix médian notarié de 1279€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 145€ à 2529€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Gevingey.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gevingey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1279€ sur Gevingey ?

La médiane de 1279€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : leur état (neuf vs à rénover), leur emplacement précis ou leurs options (jardin, vue). Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des opportunités autour de ce repère central. Elle témoigne de la valeur ajoutée par des caractéristiques spécifiques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gevingey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix signés des notaires sont la validation de ce qui s'est concrétisé, le passé validé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son point d'accord. C'est le reflet du délai de maturation d'une vente, de la signature de l'offre à l'acte final.

Comment savoir si une annonce sur Gevingey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 145€ à 2529€ ?

La médiane de 1279€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant nettement le plafond de 2529€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. À l'inverse, se situer près de la borne basse de 145€ implique une analyse fine de l'état. La fourchette vous aide à situer une annonce dans la réalité du marché et à identifier son positionnement réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gevingey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lons-le-Saunier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lons-le-Saunier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lons-le-Saunier

Prix au pôle : 1 514€/m² (+18%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gevingey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gevingey avec un prix accessible

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Gevingey

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Gevingey (106 157 €) vers Ougney (-22%), vous accédez à une surface bien plus conséquente. Pour le même investissement, vous pouvez viser un bien aux alentours de 106 m², gagnant ainsi plus de 20 m² de vie utile, un atout majeur en périurbain pour l'agriculture ou le confort familial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Sirod offre un atout stratégique 'famille' indéniable. Avec un prix à 1304 €/m², vous conservez votre capital tout en investissant dans un cadre de vie structuré pour l'avenir. C'est l'assurance d'un environnement pérenne, valorisant votre investissement sur le long terme.