Montrevel 2026 : Secteur préservé • Appréciation marquée • Retraités Tranquillité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

544 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 544€/m², Montrevel est une pépite rare. La tension extrême et le profil retraité créent une fenêtre de liquidité optimale pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

84 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

26 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.5km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (84 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -14.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

84 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

58.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montrevel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

544 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Montrevel

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montrevel s'établit à 544€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Il nécessite toutefois d'être croisé avec les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 302€ à 1548€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Montrevel, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montrevel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 544€ sur Montrevel ?

La médiane de 544€/m² est le pivot central du marché de Montrevel, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter sans être une anomalie. Cet écart reflète la diversité réelle des biens : l'état, l'emplacement, les options ou la surface modulent la valeur. Une annonce est une offre unique, non une moyenne. S'éloigner de la médiane est donc le signe normal d'un marché varié autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montrevel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention vendeur au présent, une ambition de valeur. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'une vente passée. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour absorber une offre et trouver son acheteur. C'est le processus normal qui transforme une intention en une valeur validée.

Comment savoir si une annonce sur Montrevel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 302€ à 1548€ ?

La médiane de 544€/m² est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (302€ - 1548€) montre les limites du marché. Une annonce très basse peut signaler un bien avec de lourds travaux. En revanche, dépasser le plafond de 1548€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standards très hauts, emplacement exceptionnel), soit il est en surévaluation. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à évaluer si sa valeur est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montrevel et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà de Montrevel

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délaissant Montrevel (544€/m²), l'arbitrage vers Andelot-Morval (458€/m²) ou Ivrey (462€/m²) est redoutable d'efficacité. Pour un budget équivalent à la médiane de Montrevel (59 296€), vous accédez respectivement à 129m² ou 128m². C'est un gain de près de 20m², transformant le simple salon en espace de vie ou jardin d'hiver.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Si Montrevel incarne le sommet qualitatif et la valeur refuge de la zone, son rapport prix/surface reste premium. L'analyse détaillée de ce secteur d'exception et de ses micro-quartiers est disponible dans le rapport expert pour sécuriser votre choix.

Pour une analyse fine des quartiers de Montrevel et des opportunités adjacentes, consultez le Rapport Expert complet.

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