La Chapelle-Naude 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

38 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 132 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 102 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1132€/m², ce marché tendu offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de stabilité.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

504 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 44 à proximité

dont 6 maternelles, 33 primaires, 2 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 504 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

38 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (504 hab.)

0.0

Évolution Prix

-28.94% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -13.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-28.94%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

504 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Chapelle-Naude.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 102 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 132 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Chapelle-Naude

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1132€) à La Chapelle-Naude est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 284€ à 2763€ est significatif. Notre audit croise les données DVF et l'hyper-proximité des services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Chapelle-Naude

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1132€ sur La Chapelle-Naude ?

Le prix médian de 1132€/m² est le pivot central, une référence statistique solide pour La Chapelle-Naude. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, le standing, les options ou l'emplacement précis créent une valeur ajoutée ou soustractive. L'écart entre le bas de la fourchette (284€) et le haut (2763€) n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité du parc immobilier. Votre bien n'est pas 'dans la moyenne', il a sa propre valeur intrinsèque autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Chapelle-Naude ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils matérialisent le prix final d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. C'est le temps de l'analyse, de la visite et de l'accord sur la valeur. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique du marché.

Comment savoir si une annonce sur La Chapelle-Naude est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 284€ à 2763€ ?

La médiane de 1132€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien est proposé à un prix au m² supérieur à 2763€, il sort du cadre historique du marché. C'est un signal d'exception, liée à une qualité ou un atout rare, mais aussi potentiellement de surévaluation. À l'inverse, un prix très bas peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une offre réaliste d'une proposition risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Chapelle-Naude et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Louhans

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Louhans. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Louhans

Prix au pôle : 1 170€/m² (+3%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Chapelle-Naude

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Chapelle-Naude avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bruailles , économisez jusqu'à 297€/m² (soit -26%)

Découvrir Bruailles

Arbitrage immobilier : Optimiser votre périurbain autour de La Chapelle-Naude

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de La Chapelle-Naude vers Tancon (-11%), vous transformez l'économie de 17 000 € en un gain de 168 m². C'est la stratégie foncière classique : acheter moins cher pour agrandir l'espace de vie, typique de la zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget que La Chapelle-Naude, Dompierre-les-Ormes offre un atout majeur : 'cadre idéal pour retraités'. Cela signifie sécuriser un patrimoine dans un environnement calme et pérenne, valorisant l'investissement bien au-delà du simple m².