Lugny 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Belle occasion

La médiane de 1194€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché lugnyen. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le haut (jusqu'à 3502€) ou vers le bas (jusqu'à 245€) n'est pas une anomalie. Il est la traduction fidèle de la diversité des situations : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou présence d'extensions. Cette médiane est le centre de gravité, et chaque bien est une variation naturelle autour de ce standard.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, le prix de départ de la négociation. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont le résultat final, le prix validé après plusieurs mois de discussion et d'analyse. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps que le marché met à accepter et valider la valeur d'un bien. C'est la signature notariale qui scelle la véritable valeur de marché.

La médiane de 1194€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 245€ à 3502€ est un indicateur clé. Un prix dépassant le plafond de 3502€/m² est un signal d'exception : il se justifie pour des biens d'exceptionnelle qualité, mais il représente un risque certain de surévaluation dans 99% des cas. À l'inverse, un prix proche des 245€ signale un bien nécessitant de lourds travaux. Une annonce est 'hors marché' quand elle s'éloigne durablement de la médiane sans justification tangible (comme des travaux ou un atout majeur).