Saint-Gengoux-de-Scissé 2026 : Évolution favorable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

52 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 460 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 444 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

À 1460€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la tension justifie une négociation forte.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

589 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 50 à proximité

dont 7 maternelles, 37 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 589 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

52 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (589 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.97% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.97%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

589 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Gengoux-de-Scissé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 444 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 460 €/m²

Prix médian basé sur 50 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Gengoux-de-Scissé

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Gengoux-de-Scissé, le prix médian notarié de 1460€/m² est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique immobilière locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 325€ à 4000€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF simplifié vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, pour analyser le marché comme un professionnel.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure les banques en chiffrant la valeur avec des indicateurs neutres, basés sur les données officielles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Gengoux-de-Scissé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1460€ sur Saint-Gengoux-de-Scissé ?

La médiane de 1460€/m² est le pivot central du marché de Saint-Gengoux-de-Scissé. Une annonce ou une estimation est une réalité unique, façonnée par l'état, les options et le potentiel d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles autour de ce point de repère. C'est la preuve que chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque, distincte de la moyenne générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Gengoux-de-Scissé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention présente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un indicateur de la dynamique et de la confiance du marché.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Gengoux-de-Scissé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 325€ à 4000€ ?

Notre médiane de 1460€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une offre dépassant le plafond de 4000€/m² est un signal d'exception, liée à un bien d'une rareté ou d'un standing absolus, ou potentiellement à une surévaluation. Pour une analyse réaliste, situez l'annonce par rapport à la médiane : un prix très inférieur peut indiquer des travaux, un prix très supérieur doit être justifié par des atouts indiscutables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Gengoux-de-Scissé et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Mâcon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Mâcon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Mâcon

Prix au pôle : 1 601€/m² (+10%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Gengoux-de-Scissé

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Gengoux-de-Scissé avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lugny , économisez jusqu'à 266€/m² (soit -18%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage sur le foncier paie. À Gigny-sur-Saône (-12%), votre budget de 192 720 € acquiert 150 m², soit 18 m² de plus qu'à Saint-Gengoux-de-Scissé. C'est un gain d'espace brut pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une cible de vie distincte. Saint-Jean-de-Vaux (famille) offre un cadre structuré, tandis que Chasselas (retraités) privilégie un calme absolu et un environnement préservé, optimisant la qualité de vie sur le long terme.