Sainte-Hélène 2026 : Secteur calme • Familles Accessibilité • Évolution favorable

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

32 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 417 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.7/10

À 1417€/m², la commune offre une opportunité d'entrée pour les familles en phase de négociation.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

529 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 61 à proximité

dont 11 maternelles, 42 primaires, 6 collèges

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 529 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

32 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (529 hab.)

0.0

Évolution Prix

-23.93% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-23.93%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

529 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sainte-Hélène.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 417 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Sainte-Hélène, fixé à 1417€, est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique économique réelle du secteur et ses impacts financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 196€ à 4226€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Sainte-Hélène et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. C'est le tiers de confiance qui sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sainte-Hélène

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1417€ sur Sainte-Hélène ?

La médiane de 1417€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché sainte-hélènois. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : un bien en état parfait avec des options premium se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. Ce n'est pas une erreur de calcul, c'est la signature de la personnalité de chaque bien autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sainte-Hélène ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est négocié il y a quelques mois. C'est la mémoire du marché. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention se transforme en acte authentique. C'est le signe sain d'un marché qui prend le temps de trouver son point d'accord entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Sainte-Hélène est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 196€ à 4226€ ?

La médiane de 1417€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 4226€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique ou, potentiellement, d'une surévaluation. À l'inverse, une offre proche du plancher de 196€ doit être analysée avec prudence. L'objectif est de situer l'annonce par rapport à la norme pour déterminer si elle est réaliste, audacieuse ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sainte-Hélène et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chalon-sur-Saône

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chalon-sur-Saône. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chalon-sur-Saône

Prix au pôle : 1 358€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sainte-Hélène

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sainte-Hélène avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Marcilly-lès-Buxy , économisez jusqu'à 503€/m² (soit -35%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Montagny-près-Louhans

1 297 €/m²

-8%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Sainte-Hélène, Saint-Gengoux-de-Scissé offre un atout 'famille' stratégique. Vous accédez à un cadre de vie structuré pour les proches, valorisant votre investissement par des services et un environnement adaptés au foyer.