Montagny-près-Louhans 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Appréciation marquée

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

42 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 297 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 050 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.4/10

À 1297€/m², la tension baisse : c'est le moment idéal pour les familles d'acheter avec une forte puissance de négociation.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

500 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 45 à proximité

dont 7 maternelles, 32 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 500 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

42 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (500 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.34% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.34%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

500 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montagny-près-Louhans.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 050 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 297 €/m²

Prix médian basé sur 40 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Montagny-près-Louhans

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1297€) est la référence des actes signés à Montagny-près-Louhans. Pour autant, sans les flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique locale et la véritable valeur de votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 333€ à 2800€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Montagny-près-Louhans.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver votre estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montagny-près-Louhans

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1297€ sur Montagny-près-Louhans ?

La médiane de 1297€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, le standing ou le jardin dépendent de ce repère. Chaque bien se positionne naturellement autour de ce pivot, justifiant sa valeur propre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montagny-près-Louhans ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident l'aboutissement d'une transaction (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur, transformant une intention en un prix officiel.

Comment savoir si une annonce sur Montagny-près-Louhans est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 333€ à 2800€ ?

La médiane de 1297€ est votre juge de paix. La fourchette extrême montre la réalité du terrain : un bien peut descendre à 333€ ou monter à 2800€. Dépasser ce plafond de 2800€ est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez sa valeur au repère médian et à ce sommet : c'est le meilleur moyen de juger si elle est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montagny-près-Louhans et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Louhans

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Louhans. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Louhans

Prix au pôle : 1 170€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montagny-près-Louhans

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montagny-près-Louhans avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ratte , économisez jusqu'à 429€/m² (soit -33%)

Découvrir Ratte

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Montagny-près-Louhans

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget vers Saint-Romain-sous-Gourdon (-5%), vous transformez l'acquisition. Sur 108m², l'économie atteint 7 000€, suffisante pour financer l'aménagement d'un espace de vie extérieur ou d'un garage. C'est une stratégie de foncier astucieuse pour maximiser l'espace bâti sans alourdir l'endettement.

Communes identifiées

Saint-Romain-sous-Gourdon

1 238 €/m²

-5%

Saint-Julien-sur-Dheune

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Bourgvilain offre un profil 'famille' supérieur. La différence de prix au m² se traduit par un environnement plus structuré et pérenne, idéal pour le cadre de vie. C'est un placement sur la qualité de l'environnement et la stabilité du quartier, privilégiant le calme et les services à proximité.