Montjay 2026 : Zone confidentielle • Croissance patrimoniale

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.5

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 225 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.1/10

À 1225€/m², Montjay offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

201 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

37 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.9km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (201 hab.)

0.0

Évolution Prix

+34.71% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+34.71%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

201 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.2

Santé 2.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montjay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 225 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Montjay

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Montjay, le prix médian notarié de 1225€/m² valide les transactions passées. C'est votre socle factuel. Pour autant, l'analyse des flux INSEE révèle les tendances structurelles, essentielles pour calibrer la valeur d'un actif immobilier.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 215€ à 2438€ est un signal fort : la moyenne est trompeuse. Notre audit croise la micro-localisation et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre quartier. Ce rapport DVF commenté met en perspective votre projet avec les ventes réelles, en appliquant la grille de lecture des experts pour une estimation lucide.

Accélérez votre financement

Notre audit est un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres requis pour rassurer les établissements bancaires et équilibrer la négociation entre acheteurs et vendeurs à Montjay.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montjay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1225€ sur Montjay ?

La médiane de 1225€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, le standing ou le jardin déterminent si l'on se situe en dessous ou au-dessus de ce repère. Cette dispersion est la signature d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montjay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée il y a plusieurs mois. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre et que la valeur se cristallise.

Comment savoir si une annonce sur Montjay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 215€ à 2438€ ?

Notre médiane de 1225€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais réaliste si elle se situe dans la fourchette haute, vers 2000€/m². En revanche, dépasser le plafond de 2438€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il y a un risque de surévaluation. À l'inverse, une offre sous 500€/m² doit être analysée avec prudence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montjay et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montjay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chapelle-Voland , économisez jusqu'à 545€/m² (soit -44%)

Découvrir Chapelle-Voland

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Montjay, avec un budget de référence de 136 588 € pour 111.5 m², l'investissement dans l'économie est stratégique. À Saint-Clément-sur-Guye (-8%), cette somme acquiert 10 m² supplémentaires. C'est un gain foncier concret pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Saint-Clément-sur-Guye

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Montjay, l'upgrade offre une qualité de vie supérieure. À Suin, vous accédez à un profil 'famille' avec un espace similaire. À Burnand, le cadre 'idéal pour retraités' sécurise un patrimoine sur un profil de niche à potentiel.