Matour 2026 : Secteur préservé • Momentum positif • Familles au vert

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

56 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 077 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 894 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1077€/m², Matour est une opportunité pour les familles. La tension extrême valide une stratégie de vente à prix fort.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 192 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

9.2

Excellent

10.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 35 à proximité

dont 6 maternelles, 27 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

9.4

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 9.2/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 397 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

56 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 192 hab.)

0.0

Évolution Prix

+69.16% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+69.16%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 192 habitants

Commerces 2.3/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 6.0/10

1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.2% de retraités (élevé)

Services proximité 3.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 2 épiceries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Matour.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

894 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 077 €/m²

Prix médian basé sur 55 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Matour, le prix médian notarié de 1077€/m² valide les actes passés. C'est votre référence solide, mais l'analyse des flux INSEE révèle la trajectoire économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (179€ - 3448€) invalide la moyenne. Notre audit croise le tissu économique INSEE et la proximité des services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur matouroise.

Une arme pour négocier

Le rapport restitue les transactions officielles de votre voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture d'expert, pour agir avec les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Matour

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1077€ sur Matour ?

La médiane de 1077€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, le potentiel ou les options d'un bien justifient naturellement cette dispersion autour du repère. Cette fourchette extrême de 179€ à 3448€/m² illustre parfaitement comment la valeur se construit autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Matour ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette intention, mais pour des transactions passées. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise en acte authentifié. C'est le témoignage du délai entre l'accord et la finalisation officielle d'une vente.

Comment savoir si une annonce sur Matour est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 179€ à 3448€ ?

La médiane de 1077€/m² est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais peut être justifiée si elle se situe dans la fourchette haute, jusqu'à 3448€/m². En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une annonce proche de 179€/m² doit être analysée avec prudence. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix et à évaluer le risque d'une ambition non alignée avec la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Matour et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Matour avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Bonnet-des-Bruyères , économisez jusqu'à 400€/m² (soit -37%)

Découvrir Saint-Bonnet-des-Bruyères

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se joue sur le foncier. À Saint-Christophe-en-Brionnais, votre budget Matour (107 700 €) s'applique sur un prix de 889€/m². Cela vous offre un potentiel de 121 m², soit +21 m² d'espace habitable (+21%) pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Saint-Christophe-en-Brionnais

889 €/m²

-17%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget qu'à Matour, l'upgrade se focalise sur le cadre de vie pour le profil retraité. À Cuisery (1178€/m²), votre investissement sécurise un cadre idéal, privilégiant la sérénité et les services de proximité sans surcoût sur le prix au m², une valeur ajoutée qualitative majeure.