Cuisery 2026 : Croissance constructive • Zone confidentielle • Familles Calme

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.0

/10

27 critères objectifs

127 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 178 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 811 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1178€/m², Cuisery séduit les familles. Tension maximale : c'est une fenêtre de vente à liquidité rapide et un achat à négocier.

Votre fourchette de prix locale

24 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 622 habitants

Vendeur Ultra-Actif

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

10.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 50 à proximité

dont 4 maternelles, 37 primaires, 6 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 541 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

24 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

127 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 622 hab.)

5.0

Évolution Prix

+18.1% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+18.1%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 622 habitants

Commerces 4.0/10

7 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.6/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cuisery.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

811 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Maison

1 178 €/m²

Prix médian basé sur 100 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Cuisery

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1178€ à Cuisery est une photographie fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être confrontée aux flux INSEE pour mesurer la tension économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Entre 118€ et 3759€, la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : vous utilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise les échanges entre acheteur et vendeur en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cote foncière

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cuisery

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1178€ sur Cuisery ?

La médiane de 1178€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : état, standing, orientation, ou extérieur. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens autour de ce repère. Votre bien vaut précisément ce que vaut sa fiche technique comparée à ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cuisery ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1178€/m²) sont le passé validé, la signature finale. Les annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux est le temps nécessaire au marché pour que l'offre (l'annonce) rencontre la demande et se transforme en valeur signée. C'est la mécanique normale de la validation d'un prix sur le territoire.

Comment savoir si une annonce sur Cuisery est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 118€ à 3759€ ?

La médiane de 1178€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Sortir du plafond de 3759€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, se situer près des 118€/m² implique des caractéristiques très spécifiques. La fourchette vous aide à situer l'ambition du prix par rapport à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cuisery et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cuisery avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Genête , économisez jusqu'à 512€/m² (soit -43%)

Découvrir La Genête

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier depuis Cuisery

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (126 046 €), Saint-Gengoux-le-National offre un gain spatial majeur avec -32% sur le prix au m². Cela permet d'acquérir environ 156 m² au lieu de 107 m², soit un espace supplémentaire de près de 50 m² pour le même investissement, idéal pour le foncier rural.

Communes identifiées

Saint-Germain-du-Bois

Saint-Gengoux-le-National

805 €/m²

-32%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget que votre maison à Cuisery, Pierre-de-Bresse (1185€/m²) offre un atout stratégique 'famille'. En conservant votre investissement, vous accédez à un profil de commune plus structuré pour la vie familiale, optimisant ainsi la qualité de vie sans surcoût immobilier.