Préty 2026 : Momentum positif • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

La médiane de 1216€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre autour duquel tout s'organise. Une annonce ou une estimation n'est pas une moyenne, mais un cas précis. L'écart que vous observez reflète la réalité de la valeur intrinsèque : l'état, la qualité des finitions, l'orientation, ou la présence d'un jardin. Un bien rénové et atypique se valorisera naturellement vers le haut de la fourchette (2771€), tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera plus près des 348€. L'écart n'est pas une anomalie, il est le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce qui s'est conclu par le passé. Cet écart chronologique est nécessaire : il faut plusieurs mois pour qu'une transaction aboutisse, de la signature de l'avant-contrat à l'acte définitif. Les prix signés confirment donc la tendance passée, tandis que les annonces dessinent la tendance future. C'est la signature notariale qui valide la valeur et ferme le cycle.

La médiane de 1216€ et la fourchette extrême de 348€ à 2771€/m² sont votre 'juge de paix'. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse systématiquement le plafond de 2771€. Ce signal d'exception indique soit une singularité rare (standards de luxe uniques), soit une surévaluation importante qui peinera à trouver preneur à ce prix. À l'inverse, une annonce proche des 348€ doit être analysée avec prudence, car elle révèle souvent des défauts majeurs. Pour une valeur réaliste, une annonce se situe idéalement dans un rapport juste avec la médiane, en tenant compte de ses atouts spécifiques.