Lacrost 2026 : Valeur en croissance • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

54 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 229 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1229€/m², Lacrost offre une liquidité rare aux familles : c'est une fenêtre de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

709 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

8.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 56 à proximité

dont 6 maternelles, 39 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 709 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

54 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (709 hab.)

4.7

Évolution Prix

+18.55% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+18.55%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

709 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lacrost.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 229 €/m²

Prix médian basé sur 54 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lacrost

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Lacrost, le prix médian notarié de 1229€ est la référence des actes signés. Pour autant, l'analyse des flux INSEE révèle les dynamiques sous-jacentes qui impactent directement la valeur réelle du patrimoine local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 370€ à 3630€, invalide la moyenne. Notre audit croise les données DVF et l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lacrost

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1229€ sur Lacrost ?

La médiane de 1229€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce point de repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette différence illustre simplement la variété des offres disponibles autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lacrost ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction souvent initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une valeur. Les prix actuels des annonces préfigurent donc la moyenne future des ventes notariées.

Comment savoir si une annonce sur Lacrost est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 370€ à 3630€ ?

Notre médiane de 1229€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (370€ - 3630€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 3630€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit son prix est surévalué. Pour évaluer la cohérence d'une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Si le prix est très supérieur, assurez-vous que les caractéristiques du bien justifient cette position hors norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lacrost et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tournus

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tournus. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tournus

Prix au pôle : 1 120€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lacrost

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lacrost avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Simandre , économisez jusqu'à 182€/m² (soit -15%)

Découvrir Simandre

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Lacrost

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lacrost, votre budget de 120 442 € pour 98 m² se transforme en un véritable gain d'espace en périphérie. À Broye, avec une économie de 31 %, vous accédez à une surface de 145 m² (+47 m²). C'est l'opportunité d'agrandir votre foncier pour un investissement identique.

Communes identifiées

Saint-Étienne-en-Bresse

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Lacrost, les communes de Saillenard ou Sainte-Cécile offrent un atout stratégique 'famille'. En conservant votre investissement initial, vous capitalisez sur un environnement structuré pour l'épanouissement familial et la valeur de revente sur ce segment spécifique.