Saint-Ambreuil 2026 : Secteur calme • Familles Proximité • Prix constants

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 307 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 131 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.2/10

À 1307€/m², la tension modérée offre aux familles une opportunité d'achat rare sur ce marché.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

533 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

9.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 131 à proximité

dont 22 maternelles, 70 primaires, 16 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 3.4km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 533 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (533 hab.)

0.0

Évolution Prix

-48.39% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-48.39%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

533 habitants

Commerces 0.4/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

2 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Ambreuil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 131 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 307 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Ambreuil (1307€) est une photographie fiable des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 711€ à 2921€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Ambreuil.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit s'impose comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Ambreuil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1307€ sur Saint-Ambreuil ?

La médiane de 1307€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le bas (711€) ou le haut (2921€) n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des états, surfaces et atouts. Votre bien se positionne naturellement autour de cette référence, selon sa valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Ambreuil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires valident la réalité passée, celle qui a été acceptée au moment de la signature. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en vente effective, validant ainsi la dynamique de Saint-Ambreuil.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Ambreuil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 711€ à 2921€ ?

Notre médiane de 1307€ agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre meilleur indicateur. Un prix dépassant le plafond de 2921€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Une analyse fine permet de distinguer le potentiel réel du risque, en situant l'offre par rapport à la norme de notre commune.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Ambreuil et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chalon-sur-Saône

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chalon-sur-Saône. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chalon-sur-Saône

Prix au pôle : 1 358€/m² (+4%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Ambreuil

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Ambreuil avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Germain-lès-Buxy , économisez jusqu'à 248€/m² (soit -19%)

Découvrir Saint-Germain-lès-Buxy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Ambreuil, votre budget de 160 761 € pour 123 m² est optimisé à Préty (-7%). Cela permet d'acquérir un foncier plus généreux pour le même investissement. Sur 100 m², l'économie atteint 10 700 €, un levier significatif pour vos projets d'extension ou d'aménagement en zone rurale.

Communes identifiées

Saint-Romain-sous-Gourdon

1 238 €/m²

-5%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Mont-Saint-Vincent offre un atout 'famille' décisif. En échange d'une surface équivalente à Saint-Ambreuil, vous investissez dans un environnement structuré pour l'avenir, valorisant votre patrimoine par la qualité de vie et les services, bien plus que la simple spéculation sur le m².