Baudemont 2026 : Secteur préservé • Cote au plus haut • Familles Authenticité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

40 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 054 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 318 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1054€/m², Baudemont offre une liquidité rare. La demande familiale transforme chaque bien en opportunité de vente maximale.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

636 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 33 à proximité

dont 4 maternelles, 26 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 636 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

40 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (636 hab.)

6.1

Évolution Prix

+15.83% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+15.83%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

636 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.0/10

2 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Baudemont.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

318 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 054 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Baudemont (1054€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, sans la lecture des flux INSEE, cette donnée brute ne révèle pas la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 263€ à 2959€ rend la moyenne obsolète pour votre projet. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Le rapport agrège les transactions officielles de votre voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre une lecture experte, vous donnant accès aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise la négociation en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Baudemont

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1054€ sur Baudemont ?

La médiane de 1054€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover auront des valeurs très différentes. Cette fourchette extrême (263€ à 2959€) n'est pas une erreur, mais la preuve que chaque bien possède son propre historique et ses options. Votre bien n'est pas 'décalé', il est simplement positionné sur cette courbe de valeur naturelle.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Baudemont ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1054€/m²) représentent le passé validé : la signature finale après des mois de recherche. Les annonces représentent le présent et l'ambition du marché. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en acte authentique. C'est le reflet sain d'un marché qui ajuste sa température entre l'offre actuelle et la demande historique.

Comment savoir si une annonce sur Baudemont est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 263€ à 2959€ ?

La médiane de 1054€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2959€/m² sans justification exceptionnelle (architecte, standing ultra-privilégié). À l'inverse, une annonce très basse peut signaler un vice caché. Pour être réaliste, une annonce doit se situer dans une logique cohérente avec la médiane. Si le prix demandé dépasse ce plafond extrême, l'ambition de valeur est très risquée et difficilement validable par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Baudemont et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Baudemont avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Chapelle-sous-Dun , économisez jusqu'à 345€/m² (soit -33%)

Découvrir La Chapelle-sous-Dun

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent, Saint-Maurice-lès-Couches offre une économie de 14% (905€/m²). Sur 102m², cela représente un gain direct de 15 192€ ou l'acquisition de 17m² supplémentaires. C'est l'option maximisation de l'espace foncier.

Communes identifiées

Saint-Maurice-lès-Couches

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Paris-l'Hôpital offre un atout 'famille' avec un prix à 1147€/m². En zone rurale, cet écart se traduit par un cadre de vie structuré pour les enfants et un patrimoine dans une commune à forte valeur de résidence secondaire.