Feillens 2026 : Momentum positif • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

176 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 836 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 362 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 1836€/m², la demande des retraités crée une tension extrême. C'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

28 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 452 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

7.5

Éducation

3 établissements dans la commune + 124 à proximité

dont 14 maternelles, 80 primaires, 10 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 151 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.5

Dynamisme Marché

28 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

176 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 452 hab.)

0.5

Évolution Prix

-4.48% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.48%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 452 habitants

Commerces 4.2/10

10 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.5% de retraités (élevé)

Services proximité 4.7/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Feillens.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 362 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Maison

1 836 €/m²

Prix médian basé sur 155 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Feillens (1836€) est une photographie des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 240€ à 4468€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF + INSEE met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant la même grille de lecture que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Feillens

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1836€ sur Feillens ?

La médiane de 1836€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas erreur, mais diversité. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négocie logiquement au-dessus de ce pivot. À l'inverse, un bien à rénover ou avec moins d'atouts sera en dessous. La fourchette extrême (240€ à 4468€) prouve cette variété. Votre bien a sa propre valeur intrinsèque, positionnée naturellement autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Feillens ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix signés des notaires valident le passé, la transaction conclue après des mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur réalisée. C'est le reflet sain d'un marché qui évolue et qui met à jour ses prix de référence en continu.

Comment savoir si une annonce sur Feillens est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 240€ à 4468€ ?

La médiane de 1836€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Si un bien se situe dans une fourchette haute (ex: > 3500€/m²), il doit justifier ce prix par des caractéristiques exceptionnelles (standing, emplacement, état neuf). Dépasser le plafond de 4468€/m² est un signal d'extrême rareté ou de surévaluation. Une annonce est 'hors marché' si elle ambitionne le haut de la fourchette sans en avoir les atouts concrets par rapport à la médiane.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Feillens et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Mâcon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Mâcon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Mâcon

Prix au pôle : 1 601€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Feillens

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Feillens avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vésines , économisez jusqu'à 748€/m² (soit -41%)

Découvrir Vésines

Stratégie Immobilière autour de Feillens : Arbitrage Periurbain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'optimisation du foncier est clé. À Marboz, le prix de -14% (1578€/m²) transforme votre budget. Sur 105m², vous économisez 27 000€, ouvrant droit à une surface de 122m² pour le prix de Feillens. C'est un gain d'espace concret.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le calme et le profil cible. À Jasseron (2010€/m²), l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité et une pérennité de valeur supérieures à Feillens, optimisant votre capital sur le long terme.