Clessé 2026 : Secteur calme • Familles Sérénité • Socle solide

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

42 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 659 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.3/10

À 1659€/m², Clessé offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de stabilité et de valeur.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

876 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

8.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 117 à proximité

dont 13 maternelles, 69 primaires, 11 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

3.5

Activités Enfants

1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 876 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

42 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (876 hab.)

0.0

Évolution Prix

-29.22% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-29.22%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

876 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Clessé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 659 €/m²

Prix médian basé sur 42 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Clessé

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Clessé, le prix médian notarié de 1659€ est un indicateur fiable des actes signés. Sa pertinence s'accroît lorsqu'il est confronté aux flux migratoires et économiques de l'INSEE, révélant ainsi la tension dynamique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (256€ à 5000€) invalide toute lecture simpliste. L'audit croise ces données avec la densité des services et des infrastructures pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, évitant ainsi toute sous-évaluation structurelle.

Une arme pour négocier

Ce rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre une grille de lecture experte, équivalant aux outils d'analyse utilisés par les professionnels du secteur.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour sécuriser l'accès au crédit auprès des banques et verrouiller les échanges entre acheteurs et vendeurs sur la base d'indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Clessé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1659€ sur Clessé ?

La médiane de 1659€/m² est votre pivot de référence, le centre de gravité du marché clesséen. Une annonce ou une estimation individuelle s'en écarte naturellement car elle reflète la réalité unique d'un bien : son état, son niveau de finition ou son jardin. Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais la preuve de la diversité de l'offre. Votre bien se positionne par rapport à ce point de repère, selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Clessé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés des notaires valident la transaction finale (le passé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. C'est le temps de la maturation du marché, où l'intention se transforme en valeur validée.

Comment savoir si une annonce sur Clessé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 256€ à 5000€ ?

La médiane de 1659€ est votre juge de paix. Une annonce se situe dans une fourchette réaliste si elle reste proche de ce repère. Dépasser le plafond de 5000€/m² est un signal d'exception : le bien doit présenter une valeur intrinsèque exceptionnelle (architecture, localisation unique). À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un état dégradé. Analysez la cohérence du prix avec les caractéristiques du bien pour évaluer le risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Clessé et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Mâcon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Mâcon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Mâcon

Prix au pôle : 1 601€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Clessé

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Clessé avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Albain , économisez jusqu'à 487€/m² (soit -29%)

Découvrir Saint-Albain

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Clessé

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Chasselas, le prix à 1572€/m² (-5%) permet d'acquérir 127m² pour le même budget que 120m² à Clessé. Cela représente 7m² supplémentaires de confort ou de rangement pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Clessé (199 080€), la commune de Givry se distingue avec un atout 'cadre idéal pour retraités'. Au prix de 1806€/m², elle offre un environnement plus structuré et pérenne, valorisant votre capital sur le long terme par la qualité de vie plutôt que par la surface brute.