Saint-Albain 2026 : Appréciation marquée • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 172 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 015 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1172€/m², Saint-Albain offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale pour sécuriser votre capital.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

551 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

9.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 107 à proximité

dont 11 maternelles, 63 primaires, 11 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 551 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (551 hab.)

0.0

Évolution Prix

+58.55% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+58.55%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

551 habitants

Commerces 1.6/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.8% de retraités

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Albain.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 015 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 172 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Albain (1172€) est un indicateur historique solide. Pour autant, il ne révèle pas à lui seul la dynamique immobilière actuelle du secteur, qui dépend des flux démographiques récents.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de valeur (435€ à 2870€) est conséquent. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution, évitant ainsi toute estimation biaisée par une moyenne trop générale.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de Saint-Albain. Ce rapport synthétise les données DVF récentes et vous offre une grille de lecture experte pour jauger votre projet à l'aune des ventes réelles du voisinage.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de Saint-Albain pour rassurer les établissements bancaires et garantir la transparence de vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Albain

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1172€ sur Saint-Albain ?

La médiane de 1172€/m² est le pivot de marché, un point de référence statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, ou présence d'espaces extérieurs. Une offre bien conservée se négociera logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la variété des opportunités autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Albain ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix notariés (DVF) sont la validation de transactions passées, souvent conclues 6 à 12 mois plus tôt. Cet écart est donc tout à fait normal : il mesure le temps nécessaire pour qu'une transaction se réalise et vienne confirmer, en différé, la valeur observée aujourd'hui sur le terrain.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Albain est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 435€ à 2870€ ?

La médiane de 1172€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez son prix au plafond de la fourchette (2870€). Un prix dépassant ce seuil est un signal d'exception : il doit se justifier par des caractéristiques d'ordre supérieur (architecture, standing, vue unique). En deçà, une annonce reste dans une logique de marché. Un prix très bas (proche de 435€) indique un besoin majeur de travaux. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le bien propose un surcroît de confort ou de qualité justifiant son positionnement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Albain et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Mâcon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Mâcon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Mâcon

Prix au pôle : 1 601€/m² (+37%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Albain

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Albain avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fleurville , économisez jusqu'à 81€/m² (soit -7%)

Découvrir Fleurville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Saint-Boil (-3%), votre budget de 126 576 € pour 108 m² à Saint-Albain se transforme en un espace supérieur. Vous accédez à environ 112 m², gagnant ainsi 4 m² de foncier supplémentaire pour un investissement identique, valorisant l'espace rural.

Communes identifiées

Saint-Julien-de-Jonzy

Saint-Léger-sous-la-Bussière

1 136 €/m²

-3%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Gigny-sur-Saône offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. En zone périurbaine, c'est l'expérience de vie qui prime. Le surcoût au m² (1282 €/m²) s'achète sous forme de calme et de services adaptés, sécurisant votre futur.