Fuissé 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Valorisation forte

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 994 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 636 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.5/10

À 1994€/m², Fuissé offre une opportunité d'achat rare pour les familles. La baisse signale un moment stratégique de négociation.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

370 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 135 à proximité

dont 13 maternelles, 87 primaires, 11 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 370 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (370 hab.)

0.0

Évolution Prix

-20.57% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-20.57%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

370 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fuissé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

636 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 994 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Fuissé

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fuissé, le prix médian notarié de 1994€ est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 303€ à 3478€, révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fuissé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1994€ sur Fuissé ?

La médiane de 1994€/m² est le pivot central du marché de Fuissé, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, qui peut légitimement s'écarter de la tendance globale pour des raisons spécifiques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fuissé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix signés des notaires sont le passé validé, la transaction conclue. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Il illustre le délai entre la mise en vente et la finalisation d'une transaction.

Comment savoir si une annonce sur Fuissé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 303€ à 3478€ ?

La médiane de 1994€/m² est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 3478€/m² est un signal d'exception, indiquant un bien d'une rareté ou d'un standing hors norme, mais aussi potentiellement surévalué. À l'inverse, une offre proche des 303€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques particulières. Situer une annonce dans cette fourchette permet d'évaluer sa cohérence et son positionnement réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fuissé et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Mâcon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Mâcon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Mâcon

Prix au pôle : 1 601€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fuissé

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fuissé avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chasselas , économisez jusqu'à 422€/m² (soit -21%)

Découvrir Chasselas

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Fuissé

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Fuissé, votre budget de 237 286€ acquiert 119m². À Solutré-Pouilly, le même capital vous offre 137m² (+18m²), grâce à un prix au m² réduit de 13%. C'est une optimisation foncière majeure pour un budget identique.

Communes identifiées

Saint-Maurice-de-Satonnay

1 950 €/m²

-2%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil familial. À Virey-le-Grand (2010€/m²), l'investissement reste maîtrisé tout en sécurisant un cadre de vie adapté à la famille, un atout stratégique souvent plus déterminant que le simple confort retraité proposé à Vergisson.