Saint-Bénigne 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Plus-value notable

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

61 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 700 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.9/10

À 1700€/m², Saint-Bénigne offre une liquidité rare pour les retraités. Le marché actuel est une fenêtre d'achat idéale.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 372 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

4.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 66 à proximité

dont 6 maternelles, 44 primaires, 9 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 2.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 372 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

61 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 372 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.53% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.53%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 372 habitants

Commerces 3.8/10

2 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.7% de retraités (élevé)

Services proximité 1.5/10

2 commerces de proximité

3 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Bénigne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 700 €/m²

Prix médian basé sur 61 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Bénigne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Bénigne (1700€) matérialise les actes signés. C'est la base factuelle pour votre bien. L'analyse INSEE contextualise ce chiffre pour révéler la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (565€ à 3731€) démontre l'obsolescence de la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les flux INSEE pour situer précisément votre actif au sein de cette distribution de valeur à Saint-Bénigne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels : comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte et chiffrée.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction à Saint-Bénigne en levant toute zone d'ombre.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Bénigne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1700€ sur Saint-Bénigne ?

La médiane de 1700€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre où se rejoignent offre et demande. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état de la construction, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin génèrent de la valeur ajoutée. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais la traduction de la diversité des biens autour de ce repère central. Il vous aide à situer un bien par rapport à la norme du marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Bénigne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est invité à considérer. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation rétrospective d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire : il illustre le temps que met le marché à absorber, négocier et valider une nouvelle réalité. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Bénigne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 565€ à 3731€ ?

La médiane de 1700€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais reste dans le jeu du marché si elle se situe dans la fourchette haute, par exemple autour de 2500-3000€/m² pour un bien exceptionnel. En revanche, dépasser le plafond de 3731€/m² est un signal d'alerte : cela place le bien en dehors de la logique de valeur du marché local. Cela peut indiquer une surévaluation ou une exception extrême. À l'inverse, une annonce très basse peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Bénigne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Mâcon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Mâcon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Mâcon

Prix au pôle : 1 601€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Bénigne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Bénigne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chavannes-sur-Reyssouze , économisez jusqu'à 585€/m² (soit -34%)

Découvrir Chavannes-sur-Reyssouze

Arbitrage Immobilier : Dépasser Saint-Bénigne

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Bénigne, 178 500€ finance 105m². En optant pour Ceyzérieu (1459€/m²), cette somme acquiert 122m² (+17m²), optimisant l'espace en périurbain. Ceyzérieu offre une économie de -14% sur le foncier, permettant d'agrandir le cadre de vie sans alourdir l'investissement global.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget (178 500€), Chazey-Bons (1800€/m²) offre 99m² avec un atout 'famille' fort. L'investissement sécurise un profil cible et un cadre de vie adapté, valorisant le patrimoine sur le long terme grâce à une qualité de vie supérieure et des services adaptés.