Davayé 2026 : Secteur calme • Repositionnement tarifaire • Familles Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 761 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 639 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.9/10

À 1761€/m², Davayé offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une baisse de 25% pour sécuriser un foyer.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

800 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 131 à proximité

dont 13 maternelles, 86 primaires, 9 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 400 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (800 hab.)

0.0

Évolution Prix

-24.86% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-24.86%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

800 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Davayé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

639 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 761 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Davayé, le prix médian notarié de 1761€ matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 755€ à 3657€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Davayé et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport Davayé vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Davayé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1761€ sur Davayé ?

Le prix médian de 1761€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter naturellement. Cet écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité réelle des biens. L'état, le standing, l'agencement ou la présence d'un jardin créent des valeurs ajoutées ou soustractives. La fourchette extrême de 755€ à 3657€ montre cette réalité : chaque bien est unique et se positionne par rapport à ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Davayé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, le résultat final du passé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Il illustre le temps de concrétisation entre l'offre initiale et l'acte de vente finalisé.

Comment savoir si une annonce sur Davayé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 755€ à 3657€ ?

La médiane de 1761€ sert de 'juge de paix' pour évaluer une annonce. Pour être réaliste, une annonce doit se situer dans une fourchette cohérente. Un prix dépassant le plafond de 3657€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, à analyser avec prudence. Si une annonce se rapproche de ce sommet sans justification évidente (travaux, standing exceptionnel), elle présente un risque. L'analyse consiste à situer le bien par rapport à ce cadre de référence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Davayé et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Mâcon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Mâcon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Mâcon

Prix au pôle : 1 601€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Davayé

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Davayé avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Prissé , économisez jusqu'à 145€/m² (soit -8%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Davayé

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget identique pour 145m² (255 345€), Serrières offre un potentiel d'extension majeur. Avec un prix au m² à 1 435€ (-19%), vous accédez à une surface de 178m², soit +33m² supplémentaires. C'est un gain d'espace concret pour un budget stable, typique de la stratégie périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Davayé, Lans (1 825€/m²) offre une valeur qualitative supérieure grâce à son cadre de vie. L'écart de prix (+3.6%) est marginal pour un environnement ciblé 'cadre idéal pour retraités'. C'est une optimisation du capital vers le calme et le standing résidentiel, plutôt qu'une simple addition de m².