Lux 2026 : Référence stable • Secteur périurbain attractif • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

212 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 648 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 1 707 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1707€/m², Lux offre une liquidité rare. La tension sociale des retraités transforme votre bien en actif stratégique.

Votre fourchette de prix locale

41 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 985 habitants

Hôpital

Vendeur Avisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 135 à proximité

dont 22 maternelles, 78 primaires, 15 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 985 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.7

Dynamisme Marché

41 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

212 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 985 hab.)

0.1

Évolution Prix

-4.88% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.88%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 985 habitants

Commerces 2.9/10

6 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 8.5/10

Hôpital

3 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.6% de retraités (élevé)

Services proximité 4.1/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 648 €/m²

Prix médian basé sur 107 transactions

Maison

1 707 €/m²

Prix médian basé sur 105 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Lux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lux (1707€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique socio-économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 489€ à 3839€ révèle une fracture de valeur intra-urbaine. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de risque et de opportunité à Lux.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), dotant l'acquéreur des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour arbitrer en toute connaissance.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur par des indicateurs neutres, rassurant l'établissement bancaire sur le financement et sécurisant la négociation entre les parties sur des bases factuelles incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon arbitrage

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1648€ sur Lux ?

La médiane de 1648€/m² est le pivot central, le point d'équilibre du marché luxois. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre la qualité intrinsèque, l'état, l'exposition ou les prestations spécifiques qui valorisent ou dévalorisent un bien par rapport à ce point de repère. Chaque bien a sa propre place dans la fourchette des valeurs.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention de valeur du moment présent. Les prix notariés (signés) sont la validation de cette ambition, mais décalée dans le temps. Ils sont le reflet du passé, concluant une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour absorber et valider les prix affichés, transformant l'intention en réalité économique validée.

Comment savoir si une annonce sur Lux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 655€ à 2616€ ?

La médiane de 1648€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2616€/m² est un signal fort : il s'érige en valeur d'exception ou, potentiellement, en surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 655€/m² nécessite une analyse fine. L'objectif n'est pas de juger, mais de situer l'offre dans la réalité du marché pour identifier si elle est réaliste ou présente un risque de non-validation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chalon-sur-Saône

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chalon-sur-Saône. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chalon-sur-Saône

Prix au pôle : 1 358€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Loup-de-Varennes , économisez jusqu'à 305€/m² (soit -18%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Lux

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lux, votre budget de 85 696 € pour 52 m² permet d'aller chercher plus d'espace. À Viré, à -9%, vous accédez à 57 m² pour le même investissement. C'est une optimisation foncière stratégique, gagnant 5 m² de confort immédiat sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'Upgrade vers Saint-Marcel (1 772 €/m²) offre un profil 'famille' avec un cadre de vie plus qualitatif. Vous conservez votre capital tout en investissant dans un environnement plus adapté au développement familial, synonyme de stabilité et de valeur refuge.